Edificio residenziale in vendita - 1687 Vuisternens-devant-Romont

Un'opportunità rara, che unisce comfort e modernità, nel cuore di un affascinante villaggio in una regione con una forte crescita demografica.

La regione di Romont sta vivendo un alto tasso di crescita demografica, secondo gli studi riportati dall'Ufficio federale di statistica, e attirerà ancora più persone, soprattutto con la costruzione della nuova fabbrica di orologi Rolex in collaborazione con la città di Bulle. Il gruppo orologiero ginevrino prevede di investire oltre un miliardo di franchi in questo sito di produzione, che dovrebbe generare oltre 2000 posti di lavoro.

Ideale posizione a soli 10 minuti da Romont, questo edificio gode di una vista libera sulla campagna circostante. Completamente ristrutturato con cura, è in perfette condizioni e offre un rendimento attraente: 5% netto.

L'edificio è stato completamente ristrutturato tra il 2013 e il 2015 con materiali di alta qualità, unendo modernità, comfort e funzionalità. I lavori comprendevano l'isolamento, la ristrutturazione totale dell'appartamento esistente, l'aggiunta di un piano in legno, nonché l'installazione di un nuovo tetto, caldaia ed elettricità.

Questo edificio è composto da due ampi appartamenti di 3,5 locali e un appartamento in costruzione di 4,5 locali.

Situato su un lotto di 420 m² con un volume generoso di 1334 m³, offre una superficie utile di 400 m², distribuita su tre piani.

Fin dall'ingresso, l'attenzione ai dettagli e la qualità delle finiture sono evidenti. Le attrezzature moderne e una caldaia a gasolio con riscaldamento a pavimento garantiscono una vita confortevole per i suoi occupanti.

Piano terra

Un appartamento di 4,5 locali offre una superficie generosa di 110 m². L'ingresso indipendente conduce a un corridoio che si apre su una cucina completamente attrezzata di 20 m². Questa è separata dal soggiorno luminoso di oltre 20 m², creando spazi distinti e pratici.

L'appartamento comprende tre camere da letto, tra cui la camera matrimoniale con bagno privato, oltre a un secondo bagno per maggiore comodità, una cantina e una terrazza.

Primo piano

Un appartamento di 3,5 locali offre 100 m² di superficie abitabile e due balconi, idealmente esposti a Est e Ovest per godere della luce durante tutto il giorno.

La cucina aperta, perfettamente attrezzata con finiture di alta gamma, si apre su una sala da pranzo che dà accesso a un ampio balcone di 26 m². Il soggiorno luminoso conduce a una terrazza orientata a Est di 8 m².

L'appartamento dispone di una camera matrimoniale di 16 m², di una camera-studio e di un bagno moderno con attacco per lavatrice e asciugatrice.

Secondo piano

Un affascinante appartamento di 80 m², completato da una soppalco, offre una terrazza esposta a Sud-Ovest di 23 m² con tenda da sole.

Un locale guardaroba-ufficio dà accesso al soppalco, mentre il corridoio di distribuzione conduce a un ampio soggiorno-sala da pranzo con cucina aperta perfettamente attrezzata.

Lo spazio abitativo si apre su una grande terrazza, perfetta per momenti di relax.

L'appartamento comprende anche due belle camere, un bagno e un locale di riduzione attrezzato con lavatrice e asciugatrice.

Esterno

L'edificio beneficia di sei posti auto privati, con in aggiunta posti pubblici disponibili nelle immediate vicinanze.

Stato locativo

Appartamento al piano terra: 4 locali, 110 m²: affitto 1880 fr (+ 150 fr spese)

Appartamento al 1° piano: 3,5 locali, 100 m²: affitto 1650 fr (+ 150 fr spese)

Appartamento al 2° piano: 3,5 locali, 80 m²: affitto 1700 fr (+ 150 fr spese)

Posti auto: 6 x 100 = 600 franchi al mese

Stato locativo netto all'anno: 69'960 CHF

Rendimento netto: 5%

Ideale per un investimento, questo edificio rappresenta un'opportunità rara. La sua qualità costruttiva, il suo eccellente stato e la sua posizione strategica lo rendono un bene unico da visitare rapidamente.