Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1687 Vuisternens-devant-Romont

Eine seltene Gelegenheit, die Komfort und Modernität vereint, im Herzen eines charmanten Dorfes in einer Region mit starkem Bevölkerungswachstum.

Die Region Romont verzeichnet laut den vom Bundesamt für Statistik veröffentlichten Studien eine hohe Wachstumsrate der Bevölkerung und wird noch mehr Menschen anziehen, insbesondere mit dem Bau der neuen Rolex-Uhrenfabrik in Zusammenarbeit mit der Stadt Bulle. Die Genfer Uhrenfirma plant, mehr als eine Milliarde Franken in diesen Produktionsstandort zu investieren, der voraussichtlich über 2000 Arbeitsplätze schaffen wird.

Ideale Lage nur 10 Minuten von Romont entfernt, bietet dieses Gebäude einen ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft. Vollständig mit Sorgfalt renoviert, ist es in perfektem Zustand und bietet eine attraktive Rendite: 5 % netto.

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2015 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, die Modernität, Komfort und Funktionalität vereinen. Die Arbeiten umfassten die Isolierung, die vollständige Renovierung der bestehenden Wohnung, die Hinzufügung eines Holzrahmengeschoßes sowie die Installation eines neuen Daches, einer neuen Heizung und Elektrizität.

Dieses Gebäude besteht aus zwei großen 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer 4,5-Zimmer-Wohnung, die im Bau ist.

Auf einem Grundstück von 420 m² mit einem großzügigen Volumen von 1334 m³ bietet es eine Nutzfläche von 400 m², verteilt auf drei Etagen.

Bereits beim Betreten sind die Liebe zum Detail und die Qualität der Ausführungen offensichtlich. Moderne Annehmlichkeiten und ein Heizölkessel mit Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Leben für die Bewohner.

Erdgeschoss

Eine 4,5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 110 m². Der unabhängige Eingang führt zu einem Flur, der sich zu einer voll ausgestatteten Küche von 20 m² öffnet. Diese ist vom hellen Wohnzimmer von über 20 m² getrennt, was klare und praktische Räume schafft.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie ein zweites Bad für zusätzlichen Komfort, einen Keller und eine Terrasse.

Erster Stock

Eine 3,5-Zimmer-Wohnung bietet 100 m² Wohnfläche und zwei Balkone, die ideal nach Osten und Westen ausgerichtet sind, um den ganzen Tag über Licht zu genießen.

Die offene Küche, perfekt ausgestattet mit hochwertigen Ausführungen, öffnet sich zu einem Esszimmer, das Zugang zu einem großen Balkon von 26 m² bietet. Das helle Wohnzimmer führt zu einer nach Osten ausgerichteten Terrasse von 8 m².

Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer von 16 m², ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zweites Stockwerk

Eine charmante Wohnung von 80 m², ergänzt durch eine Mezzanine, bietet eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse von 23 m² mit Markise.

Ein Garderobenbüro gibt Zugang zur Mezzanine, während der Flur zu einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit perfekt ausgestatteter offener Küche führt.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse, die perfekt für entspannende Momente ist.

Die Wohnung umfasst auch zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist.

Außenbereich

Das Gebäude verfügt über sechs private Parkplätze, zusätzlich sind in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze verfügbar.

Mietstatus

Wohnung im Erdgeschoss: 4 Zimmer, 110 m²: Miete 1880 Fr. (+ 150 Fr. Nebenkosten)

Wohnung im 1. Stock: 3,5 Zimmer, 100 m²: Miete 1650 Fr. (+ 150 Fr. Nebenkosten)

Wohnung im 2. Stock: 3,5 Zimmer, 80 m²: Miete 1700 Fr. (+ 150 Fr. Nebenkosten)

Parkplätze: 6 x 100 = 600 Franken pro Monat

Netto-Mietstatus pro Jahr: 69'960 CHF

Netto-Rendite: 5%

Ideal für eine Investition, stellt dieses Gebäude eine seltene Gelegenheit dar. Die Bauqualität, der ausgezeichnete Zustand und die strategische Lage machen es zu einer einzigartigen Immobilie, die schnell besichtigt werden sollte.