Edificio residenziale in vendita - 1607 Palézieux-Village

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Opportunità di investimento: Edificio a rendimento locativo con riserva locativa a Palézieux

Costruito nel 1964 e idealmente situato nel cuore del pittoresco villaggio di Palézieux, questo edificio a rendimento locativo beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, senza disturbi, a meno di 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. Si trova nel comune di Oron, tra Losanna e Vevey, offrendo così un'eccellente accessibilità.

Tutti gli appartamenti e i posti auto sono attualmente affittati. Diverse unità sono state parzialmente ristrutturate, mentre altre necessitano ancora di lavori. Alla fine, l'edificio dovrà essere oggetto di lavori di ristrutturazione e di adeguamento secondo le normative vigenti.

Il sistema di riscaldamento è alimentato a gasolio, con distribuzione tramite radiatori.

Dati finanziari al 31.12.2024:
. Reddito locativo lordo: CHF ~227'640.-
. Spese locative: CHF ~48'500.-
. Reddito locativo netto: CHF ~179'140.-

Caratteristiche principali:
. Superficie utile: 1'905 m²
. Volume totale: 5'733 m³
. Numero di unità: 18 (di cui 17 appartamenti con balconi e 1 deposito nel seminterrato)
. Tipologia: 1x 4.5 locali, 11x 3.5 locali, 5x 2.5 locali, 1 deposito, 1 locale biciclette
. Distribuzione: 3 piani fuori terra di circa 416 m² ciascuno + una soffitta abitabile di 436 m²
. Seminterrato scavato: lavanderia, cantine, locali tecnici e spazi di stoccaggio
. Esterni: ampio giardino erboso, 11 posti auto esterni, area giochi
. L'edificio si trova a 290 metri dalla stazione di Palézieux villaggio
. La stazione di Palézieux Villaggio collega la stazione di Losanna in 42 minuti e Friburgo in 53 minuti

Caratteristiche energetiche CECB:
. Efficienza dell'involucro termico: F
. Efficienza energetica globale: D
. Impatto ambientale legato alle emissioni di CO2: G

Informazioni aggiuntive:
. Riserva locativa stimata CHF ~25'000.-
. Il Piano direttore (PDCom) è ancora in fase di elaborazione << Zona riservata >>
. Obblighi di ripristino per alcune parti dell'edificio

Situazione urbanistica:
Come tutte le parcelle di Palézieux, questo bene si trova attualmente in una zona riservata, in relazione all'armonizzazione dei regolamenti edilizi delle 10 località che costituiscono il comune di Oron. Questo processo implica l'elaborazione di un Piano Generale di Allocazione (PGA) unico, progetto di diversi anni. Durante questa fase transitoria, i piani e i regolamenti attuali rimangono applicabili, fatte salve le disposizioni del piano delle zone riservate e del suo regolamento, ai sensi dell'articolo 47 OAT.