Immeuble résidentiel à vendre - 1607 Palézieux-Village

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Opportunité d'investissement : Immeuble de rendement locatif avec réserve locative à Palézieux

Construit en 1964 et idéalement situé au cour du charmant village de Palézieux, cet immeuble de rendement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, sans nuisances, à moins de 5 minutes à pied de la gare. Il se trouve sur la commune d'Oron, entre Lausanne et Vevey, offrant ainsi une excellente accessibilité.

L'ensemble des appartements ainsi que les places de stationnement sont actuellement loués. Plusieurs logements ont été partiellement rénovés, tandis que d'autres nécessitent encore des travaux. À terme, l'immeuble devra faire l'objet de travaux de rénovation et de remise aux normes selon les réglementations en vigueur.

Le système de chauffage est alimenté au mazout, avec une distribution par radiateurs.

Données financières au 31.12.2024 :
. Revenu locatif brut : CHF ~227'640.-
. Charges locatives : CHF ~48'500.-
. Revenu locatif net : CHF ~179'140.-

Caractéristiques principales :
. Surface utile : 1'905 m²
. Volume total : 5'733 m³
. Nombre d'unités : 18 (dont 17 appartements avec balcons et 1 dépôt au sous-sol)
. Typologie : 1x 4.5 pièces, 11x 3.5 pièces, 5x 2.5 pièces, 1 dépôt, 1 local vélos
. Répartition : 3 niveaux hors sol d'env. 416 m² chacun + un grenier habitable de 436 m²
. Sous-sol excavé : buanderie, caves, locaux techniques et espaces de rangement
. Extérieurs : vaste jardin engazonné, 11 places de stationnement extérieures, aire de jeux
. L'immeuble se situe à 290 mètres de la gare de Palézieux village
. La gare de Palézieux Village dessert la gare de Lausanne en 42 min et Fribourg en 53 min

Caractéristiques énergétiques CECB :
. Efficacité de l'enveloppe thermique : F
. Efficacité énergétique globale : D
. Impact environnemental lié aux émissions de CO2 : G

Informations complémentaires :
. Réserve locative estimé CHF ~25'000.-
. Le Plan directeur (PDCom) est toujours en cours d'élaboration << Zone réservée >>
. Obligations de remise en ordre pour certaines parties de l'immeuble

Situation urbanistique :
Comme l'ensemble des parcelles de Palézieux, ce bien se situe actuellement dans une zone réservée, en lien avec l'harmonisation des règlements de construction des 10 localités constituant la commune d'Oron. Ce processus implique l'élaboration d'un Plan Général d'Affectation (PGA) unique, projet de plusieurs années. Durant cette phase transitoire, les plans et règlements actuels restent applicables, sous réserve de l'application du plan des zones réservées et de son règlement, conformément à l'article 47 OAT.