Edificio ad uso misto in vendita - 3661 Uetendorf, Zelgstrasse 15

Descrizione:
Una casa plurifamiliare ben tenuta in stile bernese tradizionale con architettura a graticcio caratteristica è in vendita in Zelgstrasse 15 a Uetendorf. La proprietà è stata costruita nel 1920 ed è stata continuamente ristrutturata ed ampliata. Oggi si presenta in un solido stato generale e offre sia un reddito da locazione stabile che un interessante potenziale di sviluppo.

L'edificio comprende un totale di 6 unità abitative, di cui 5 sono attualmente affittate. Un altro appartamento di 1,5 stanze (40 m²) è in costruzione e può generare un reddito locativo lordo di circa CHF 1500 una volta completato. L'offerta di appartamenti è suddivisa in un ampio appartamento duplex di 5,5 stanze, due appartamenti di 3,5 stanze e tre appartamenti di 1,5 stanze (di cui uno in costruzione).

Inoltre, la proprietà dispone di un laboratorio con spazi di stoccaggio che possono essere facilmente convertiti in un attraente appartamento loft. Questo comporta un presunto valore aggiunto di circa CHF 2300 al mese. L'offerta è completata da un garage con fossa di manutenzione, una scatola per auto e un totale di 8 posti auto all'aperto. L'energia di riscaldamento è fornita da un moderno sistema di riscaldamento a olio a condensazione, mentre l'acqua calda è principalmente generata da un impianto solare Viessmann sul tetto.

La posizione centrale è convincente: stazione ferroviaria, fermate dell'autobus, negozi, scuole e attività ricreative sono tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi. Pertanto, la proprietà combina una vita tranquilla, brevi distanze e alta attrattiva per gli inquilini e offre agli investitori un potenziale di reddito stabile con ulteriori opportunità di aumento del valore.