Edificio residenziale in vendita - 5330 Bad Zurzach, Schwertgasse 13

L'imponente edificio residenziale e commerciale situato in Schwertgasse a Bad Zurzach, comunemente noto come "Schwert", è composto da 3 parti di edificio interconnesse. Schwert, Einhorn e Schwanen.

Il leggendario "Schwert" con ristorante, appartamento del proprietario e ulteriori unità abitative.

L'"Einhorn" come edificio intermedio con parti residenziali al piano superiore.

La casa "Schwanen" con utilizzo misto. Commerciale al piano terra e appartamenti ai piani superiori.

La parcella 697 misura attualmente 4563 m2. La parte dell'edificio antico in vendita sarebbe di circa 1260 m2, che deve essere separata. La parcella rimanente con la parte dell'officina più vecchia e il terreno edificabile verso la stazione sarà venduta separatamente.

Qui si tratta inizialmente dell'edificio antico. Il proprietario è il comune di Zurzach, che è importante per garantire che i seguenti punti siano rispettati:

• Il ristorante Schwert deve essere preservato. Attualmente e da anni è gestito come ristorante italiano da una coppia e gode di una buona reputazione come "Trattoria Schwert".
• Gli attuali inquilini devono continuare a essere trattati equamente.
• L'edificio antico ha bisogno di ristrutturazione, il che significa che gli acquirenti devono avere non solo esperienza e competenza, ma anche i mezzi finanziari per rinnovare questa proprietà.

Esiste una valutazione attuale del valore di mercato di questo edificio antico da parte del rinomato ufficio immobiliare André Roth AG di Baden. Questo serve come base per le trattative di vendita.

È disponibile in caso di interesse serio insieme ad ulteriori documenti dal broker incaricato, S-Finanz und Immobilien AG, Thierry Steullet, di Bad Zurzach. Si prega di utilizzare il contatto via email per richieste.

Ulteriori documenti includono il piano di progettazione per quest'area centrale. Come allegato PDF, troverete un'idea dell'intera area della stazione, inclusa l'area Schwert.

Inoltre, esiste un controllo attuale dell'edificio da parte di professionisti. Questi documenti mostrano chiaramente dove si trovano i bisogni di ristrutturazione. Temi come il trattamento del radon e dell'amianto con implicazioni di costo sono stati considerati, così come i normali bisogni di rinnovamento.

Le planimetrie e gli estratti del registro fondiario e altri documenti saranno forniti separatamente con piacere.

Vedi anche un piccolo filmato su YouTube (link in Immoscout) che offre una buona panoramica della bella Bad Zurzach.

Lo Schwert è parzialmente sotto protezione monumentale ed è soggetto alla protezione del paesaggio locale.

Una stretta collaborazione con queste autorità e con il comune è essenziale. Si preferiscono investitori con esperienza in questi temi.

Interessato? Allora si prega di prestare attenzione al contatto in Immoscout.