Edificio ad uso misto in vendita - 1207 Genève

Kreal Immobilier ha il piacere di offrirvi in esclusiva uno straordinario locale commerciale in un PPE nel cuore del prestigioso quartiere Eaux-Vives a Ginevra.

Questo locale, con una superficie di 435 m², è attualmente gestito da una società riconosciuta che possiede diverse palestre in Svizzera.

Idealmente situato al 1° piano, questo immobile comprende una sala fitness moderna e attrezzata, spogliatoi, servizi igienici, un ufficio, un magazzino e quattro locali utilizzati da fisioterapisti, agopuntori e massaggiatori, offrendo così strutture complete e funzionali per attività fitness.

Il locale è attualmente affittato con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2037, tacitamente rinnovabile ogni 5 anni. Questa situazione garantisce stabilità finanziaria e una redditività sicura per i proprietari, grazie a un inquilino affidabile e affermato.

Canone annuo netto: CHF 152'250.-

Vi offriamo un'occasione eccezionale non solo per acquistare locali commerciali a Ginevra, ma anche per acquistare la società che possiede altre proprietà situate strategicamente nella Svizzera occidentale.

Queste proprietà sono dotate di contratti di locazione a lungo termine e inquilini stabili, in particolare:
? Un ospedale a Orbe
? Un'azienda che gestisce palestre a La Croix-sur-Lutry

Questo acquisto offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettagli dei lotti:

? 6 spazi commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con un canone netto di CHF 193'440.-.
? 5 spazi commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un canone netto di CHF 166'152.-.

La società offre quindi una redditività annua stabile del 4,8% per un prezzo totale di CHF 10'725'000.-, che comprende 12 lotti in PPE nella Svizzera occidentale (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto in proprio nome e l'acquisto di una società presentano una grande differenza.

Infatti, l'acquisto della società consente di evitare il pagamento delle imposte di mutazione del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio ineguagliabile!

Questo investimento offre una rara opportunità di beneficiare di un reddito da locazione stabile e interessante in uno dei quartieri più dinamici e ricercati di Ginevra. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.