Immeuble Mixte à vendre - 1207 Genève

Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un local commercial exceptionnel en PPE au cœur du prestigieux quartier des Eaux-Vives à Genève.

Ce local, d'une superficie de 435 m², est actuellement exploité par une société reconnue qui possède plusieurs salles de sport en Suisse.

Idéalement situé au 1er étage, cet objet comprend une salle de sport moderne et équipée, des vestiaires, des toilettes, un bureau, un local de stockage ainsi que quatre pièces utilisées par des physiothérapeutes, des acupuncteurs et des masseurs, offrant ainsi des installations complètes et fonctionnelles pour les activités fitness.

Le local est actuellement loué avec un bail à long terme jusqu'en 2037, renouvelable tacitement par périodes de 5 ans. Cette situation garantit une stabilité financière et une rentabilité assurée pour les propriétaires, grâce à un locataire fiable et établi.

Loyer annuel net : CHF 152'250.-

Nous vous offrons une occasion exceptionnelle non seulement d'acquérir des locaux commerciaux à Genève, mais aussi d'acheter la société qui possède d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse occidentale.

Ces biens sont dotés de baux à long terme et de locataires stables, notamment :
? Un hôpital à Orbe
? Une entreprise exploitant des salles de sport à La Croix-sur-Lutry

Cet achat offre une stabilité financière et des perspectives de rentabilité attractives grâce à des locataires solides et des baux à long terme.

Détail des lots :

? 6 surfaces commerciales à La Croix-sur-Lutry au prix de CHF 4'275'000.- avec un loyer net de CHF 193'440.-.
? 5 surfaces commerciales à Orbe au prix de CHF 3'300'000.- avec un loyer net de CHF 166'152.-.

La société offre ainsi une rentabilité annuelle stable de 4,8 % pour un prix total de CHF 10'725'000.-, qui comprend 12 lots en PPE en Suisse occidentale (La Croix-sur-Lutry, Orbe et Genève).

L'achat en propre nom et l'achat d'une société présentent une grande différence.

En effet, l'achat de la société permet d'éviter le paiement des mutations de 5 %. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !

Cet investissement offre une occasion rare de bénéficier d'un loyer stable et attractif dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Genève. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.