Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1207 Genève

Kreal Immobilier hat die Freude, Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Gewerbelokal in einer PPE im Herzen des prestigeträchtigen Quartiers Eaux-Vives in Genf anzubieten.

Dieses Lokal, mit einer Fläche von 435 m², wird derzeit von einer anerkannten Gesellschaft betrieben, die mehrere Fitnessstudios in der Schweiz besitzt.

Ideal im 1. Stock gelegen, umfasst dieses Objekt einen modernen und ausgestatteten Fitnessraum, Umkleideräume, Toiletten, ein Büro, einen Lagerraum sowie vier Räume, die von Physiotherapeuten, Akupunkteuren und Masseuren genutzt werden, und bietet somit komplette und funktionale Einrichtungen für Fitnessaktivitäten.

Das Lokal ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2037 vermietet, der stillschweigend um 5-Jahres-Perioden verlängert wird. Diese Situation garantiert eine finanzielle Stabilität und eine gesicherte Rendite für die Eigentümer, dank eines zuverlässigen und etablierten Mieters.

Jährlicher Nettomietzins: CHF 152'250.-

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Gewerberäume in Genf zu erwerben, sondern auch die Gesellschaft, die andere strategisch in der Westschweiz gelegene Immobilien besitzt, zu kaufen.

Diese Immobilien sind mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Mietern ausgestattet, insbesondere:
? Einwaudoisches Krankenhaus in Orbe
? Ein Unternehmen, das Fitnessstudios in La Croix-sur-Lutry betreibt

Dieser Kauf bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeperspektiven dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Detail der Lose:

? 6 Gewerbeflächen in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einem Nettomietzins von CHF 193'440.-.
? 5 Gewerbeflächen in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einem Nettomietzins von CHF 166'152.-.

Die Gesellschaft bietet somit eine stabilen Jahresrendite von 4,8% für einen Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, der 12 Lose in PPE in der Westschweiz (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf) umfasst.

Der Kauf im eigenen Namen und der Kauf einer Gesellschaft zeigen einen großen Unterschied.

Tatsächlich ermöglicht der Kauf der Gesellschaft die Vermeidung der Zahlung von Mutationen von 5%. In diesem Fall würde dies eine Einsparung von über CHF 500'000.- bedeuten, ein unvergleichlicher Vorteil!

Diese Investition bietet eine seltene Gelegenheit, von einem stabilen und attraktiven Mietzins in einem der dynamischsten und gefragtesten Viertel von Genf zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zu kontaktieren.