Edificio residenziale in vendita - 1023 Crissier

Kreal Immobilier presenta in esclusiva questo edificio a reddito che unisce spazio abitativo e spazio commerciale.

Costruito nel 1965, comprende un appartamento duplex di 3,5 locali e un locale commerciale con ufficio e magazzino.

La superficie abitabile di circa 147 m² offre un appartamento spazioso e funzionale con due camere da letto e due bagni, di cui uno con lavatrice. Il luminoso soggiorno con camino si apre su un balcone, ideale per rilassarsi. L'appartamento è rimasto nel suo stato originale, offrendo così un potenziale di ristrutturazione secondo i vostri desideri. È inoltre disponibile un sottotetto, che offre spazio di archiviazione aggiuntivo.

Idealmente situato, l'ufficio offre uno spazio di lavoro confortevole e ben organizzato. Già all'ingresso, un'area reception con un piccolo salotto accoglie i visitatori in un'atmosfera professionale e accogliente. L'ufficio dispone anche di una sala conferenze, ideale per riunioni e presentazioni, nonché di un angolo cottura, pratico per le pause, e di un WC separato. Un grande vantaggio: l'accesso diretto al magazzino situato nel seminterrato, che offre spazio di archiviazione pratico per archivi o materiali. Quest'ultimo è composto da due superfici distinte, ovvero l'ufficio di circa 60 m² e il magazzino di circa 110 m².

L'edificio offre quindi una superficie utile totale di circa 317 m².

Il reddito annuo netto da locazione ammonta a CHF 41'160.-, suddiviso tra l'appartamento (CHF 25'500.-) e l'ufficio con magazzino (CHF 15'660.-). Un buon margine di reddito da locazione è quindi disponibile a seconda dell'affitto di mercato.

Un'opportunità di investimento rara, che offre sia redditività che potenziale di plusvalenza.

Se siete interessati a questa grande opportunità e desiderate scoprire tutti i suoi vantaggi, non esitate a contattarci oggi stesso per programmare una visita!