Immeuble résidentiel à vendre - 1023 Crissier

Kreal Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport alliant espace de vie et espace commercial.

Construit en 1965, il comprend un appartement duplex de 3,5 pièces ainsi qu'un local commercial avec bureau et entrepôt.

La surface habitable d'environ 147 m² offre un logement spacieux et fonctionnel avec deux chambres à coucher et deux salles de bain, dont une avec lave-linge. Le lumineux séjour avec cheminée s'ouvre sur un balcon, idéal pour se détendre. L'appartement est resté dans son état d'origine, offrant ainsi un potentiel d'aménagement selon vos envies. Un grenier est également disponible, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Idéalement situé, le bureau offre un espace de travail confortable et bien organisé. Dès l'entrée, un espace réception avec un petit salon accueille les visiteurs dans une ambiance professionnelle et chaleureuse. Le bureau dispose également d'une salle de conférence, idéale pour les réunions et les présentations, ainsi que d'un coin cuisine, pratique pour les pauses, et de WC séparés. Un atout majeur : l'accès direct à l'entrepôt situé au sous-sol, offrant un espace de stockage pratique pour les archives ou le matériel. Ce dernier se compose de deux surfaces distinctes, à savoir le bureau d'environ 60 m² et l'entrepôt d'environ 110 m².

L'immeuble offre ainsi une surface utile totale d'environ 317 m².

Le rendement locatif annuel net s'élève à CHF 41'160.-, réparti entre l'appartement (CHF 25'500.-) et le bureau avec entrepôt (CHF 15'660.-). Une belle marge de rendement locatif est donc disponible selon le marché.

Une opportunité d'investissement rare, alliant rentabilité et potentiel de plus-value.

Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez découvrir tous ses avantages, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !