Edificio residenziale in vendita - 5702 Niederlenz, Dorfrain 10

Questa proprietà situata nel cuore di Niederlenz, sia centrale che tranquilla, offre un'opportunità rara per investitori, sviluppatori o proprietari visionari. Situata su un generoso lotto di 1'101 m² nella zona centrale, l'edificio comprende attualmente:

• Due appartamenti di 4.5 stanze
• Diversi spazi per uffici e commerciali
• Aree di garage e officina

La proprietà, costruita nel 1967, presenta un'attrezzatura funzionale ma parzialmente bisognosa di ristrutturazione. A medio termine si prevedono vacanze, mentre a lungo termine è possibile una ristrutturazione completa o una nuova costruzione di sostituzione.

Punti salienti:

• Entrate lorde annuali da affitto di CHF 121'908.– (a gennaio 2025)
• Potenziale di sviluppo secondo il nuovo BNO: zona del villaggio con AZ 0.7 (+10% con MinergieP) => studio di fattibilità disponibile
• Idea di progetto: nuova costruzione di 9–10 appartamenti in affitto o 8 appartamenti in proprietà
• Prezzo minimo di acquisto: CHF 1.55 milioni.

Vantaggi della posizione:

• Eccellenti collegamenti con Zurigo, Aarau, Lucerna e Basilea (auto e trasporto pubblico)
• Zona residenziale tranquilla vicino a negozi, scuole e ricreazione locale

Opzioni di vendita:

• Asset Deal: vendita classica con iscrizione al registro fondiario
• Share Deal: acquisizione delle azioni dell'AG senza imposta sulle plusvalenze immobiliari

**Ulteriori documenti sono disponibili su richiesta.