Immeuble résidentiel à vendre - 5702 Niederlenz, Dorfrain 10

Cette propriété située au cœur de Niederlenz, à la fois centrale et calme, offre une occasion rare pour les investisseurs, les développeurs ou les propriétaires visionnaires. Située sur une parcelle généreuse de 1'101 m² dans la zone centrale, le bâtiment comprend actuellement :

• Deux appartements de 4.5 pièces
• Plusieurs espaces de bureaux et commerciaux
• Garages et ateliers

Le bien, construit en 1967, présente un équipement fonctionnel mais partiellement nécessitant des rénovations. À moyen terme, des vacances sont à prévoir, tandis qu'à long terme, une rénovation complète ou un nouveau bâtiment de remplacement est envisageable.

Points forts :

• Revenus locatifs bruts annuels de CHF 121'908.– (au 1er janvier 2025)
• Potentiel de développement selon le nouveau BNO : zone village avec AZ 0.7 (+10% avec MinergieP) => étude de faisabilité disponible
• Idée de projet : construction de 9 à 10 appartements locatifs ou 8 appartements en propriété
• Prix d'achat minimum : CHF 1.55 million.

Avantages de l'emplacement :

• Excellentes connexions à Zurich, Aarau, Lucerne et Bâle (voiture et transports publics)
• Quartier résidentiel calme à proximité des commerces, des écoles et des loisirs locaux

Options de vente :

• Asset Deal : vente classique avec inscription au registre foncier
• Share Deal : acquisition des parts de l'AG sans impôt sur les gains immobiliers

D'autres documents sont disponibles sur demande.