Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5702 Niederlenz, Dorfrain 10

Diese zentral und dennoch ruhig gelegene Liegenschaft im Herzen von Niederlenz bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder visionäre Eigentümer. Auf einer grosszügigen Parzelle von 1'101 m² in der Kernzone gelegen, umfasst das Gebäude derzeit:

• Zwei 4.5-Zimmerwohnungen
• Mehrere Büro- und Gewerbeflächen
• *Garagen- und Werkstattbereiche

Das 1967 erbaute Objekt weist eine funktionale, jedoch teilweise sanierungsbedürftige Ausstattung auf. Mittelfristig ist mit Leerständen zu rechnen, langfristig bietet sich eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau an.

Highlights:

• Jährliche Bruttomieteinnahmen von CHF 121'908.– (Stand Januar 2025)
• Entwicklungspotenzial gemäss neuer BNO: Dorfzone mit AZ 0.7 (+10% bei MinergieP) => Machbarkeitsstudie vorhanden
• Projektidee: Neubau von 9–10 Mietwohnungen oder 8 Eigentumswohnungen
• Mindestkaufpreis: CHF 1.55 Mio.

Lagevorteile:

• Hervorragende Anbindung an Zürich, Aarau, Luzern und Basel (Auto & ÖV)
• Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung

Verkaufsmöglichkeiten:

• Asset Deal: klassischer Verkauf mit Grundbucheintrag
• Share Deal: Übernahme der AG-Anteile ohne Grundstückgewinnsteuer

Weitere Unteralgen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.