Spazio ufficio in vendita - 4802 Strengelbach

Sale di pratica in una zona residenziale centrale con molta luce solare
Stai cercando un'opportunità di investimento o una proprietà che genera reddito? Vuoi sale di pratica con un contratto di locazione esistente e valido? Apprezzi una posizione centrale, molta luce solare e il tuo garage? Vuoi un investimento a lungo termine?

Se puoi rispondere SÌ a queste domande, queste sale di allenamento sono fatte per te.

Questa proprietà è stata costruita nel 1990 secondo metodi di costruzione solidi e si trova nel centro del comune di Strengelbach sulla strada principale per Brittnau. L'accesso avviene direttamente dalla strada principale e il terreno è soleggiato tutto il giorno. Inoltre, la proprietà era parzialmente recintata con arbusti e recinzioni metalliche. È stato creato uno spazio giardino accessibile al pubblico sul retro dell'edificio. È stato creato un ampio spazio lounge per gli inquilini, circondato da muri in pietra naturale. Un braciere funge da meraviglioso barbecue e i bambini possono utilizzare il prato come area giochi e giocare senza preoccupazioni. Il parcheggio sotterraneo privato con 10 posti auto si trova sotto questo spazio giardino. Uno di questi posti auto è riservato alle sale di allenamento. Ci sono anche 8 posti auto per visitatori disponibili sulla proprietà. La facciata è in buone condizioni ma necessita di un rinfresco. Ci si può aspettare investimenti qui prima o poi. Il tetto a capanna è coperto di tegole e presenta diverse finestre e lucernari.
Una caldaia a gas, sostituita nel 2013, fornisce calore alla proprietà, che viene restituito tramite riscaldamento a pavimento.
Nel seminterrato si trova anche un locale tecnico per queste sale di pratica e una sala server, che rappresenta metà dello spazio.

All'interno, le sale di pratica sono in buone condizioni. I mobili e tutte le attrezzature appartengono all'attuale inquilino. Le pareti leggere e i bagni fanno parte della proprietà. Un robusto rivestimento del pavimento in resina sintetica è stato installato in tutte le stanze. Le pareti erano rifinite con abrasioni e il soffitto era coperto di intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono sempre stati eseguiti nel corso degli anni. Il contratto di locazione attuale è valido fino al 28 febbraio 2026. Un accordo di risoluzione del contratto potrebbe porre fine al contratto di locazione attuale per consenso reciproco.
Con un investimento di circa CHF 100.000, potrebbe essere costruito un appartamento di 4,5 locali.

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I tuoi vantaggi con questa proprietà:
- locali commerciali affittati con successo
- molta luce solare
- posizione centrale
- nel corso degli anni è stato continuamente ristrutturato
- grande terreno con area lounge comune

Distanze:
- Fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via la stazione di Zofingen)
- Servizio: 200m (amministrazione comunale)
- Istituti scolastici: 200m / 250m / 300m (asilo nido / scuola materna / edificio scolastico)
- Negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- Servizio: 400m (Raiffeisenbank)
- Autostrada: 4,0 km (A1, uscita Oftringen: direzione Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
- Autostrada: 5,9 km (A1, uscita Rothrist: direzione Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)