Büro zu verkaufen - 4802 Strengelbach

Übungsräume in einem zentralen Wohngebiet mit viel Sonne
Suchen Sie eine Investitionsmöglichkeit oder eine einkommensgenerierende Immobilie? Möchten Sie Übungsräume mit einem bestehenden und gültigen Mietvertrag? Schätzen Sie eine zentrale Lage, viel Sonne und Ihre eigene Garage? Suchen Sie eine langfristige Investition?

Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sind diese Trainingsräume genau das Richtige für Sie.

Diese Immobilie wurde 1990 nach soliden Bauweisen errichtet und befindet sich im Zentrum der Gemeinde Strengelbach an der Hauptstraße nach Brittnau. Der Zugang erfolgt direkt von der Hauptstraße und das Grundstück ist den ganzen Tag über sonnig. Darüber hinaus war das Grundstück teilweise mit Büschen und Metallzäunen eingezäunt. Im hinteren Bereich des Gebäudes wurde ein öffentlicher Gartenbereich geschaffen. Ein großer Aufenthaltsbereich wurde für die Mieter geschaffen, umgeben von Natursteinmauern. Ein Feuerstelle dient als wunderbarer Grillplatz und die Kinder können den Rasen als Spielplatz nutzen und unbesorgt spielen. Die private Tiefgarage mit 10 Stellplätzen befindet sich unter diesem Gartenbereich. Einer dieser Stellplätze ist für die Übungsräume reserviert. Es gibt auch 8 Besucherparkplätze auf dem Grundstück. Die Fassade ist in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung. Hier sind früher oder später Investitionen zu erwarten. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und hat mehrere Dachfenster und Lichtkuppeln.
Eine 2013 erneuerte Gasheizung versorgt die Immobilie mit Wärme, die über die Fußbodenheizung zurückgegeben wird.
Im Keller befindet sich auch ein Technikraum für diese Übungsräume sowie ein Serverraum, der die Hälfte des Raumes ausmacht.

Innen sind die Übungsräume in gutem Zustand. Die Möbel und die gesamte Ausstattung gehören dem aktuellen Mieter. Leichtbauwände und Toiletten sind Teil der Immobilie. Ein robuster Bodenbelag aus synthetischem Harz wurde in allen Räumen verlegt. Die Wände waren mit Abrieb versehen und die Decke war mit weißem Putz bedeckt. Die notwendigen Wartungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre immer durchgeführt. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 28. Februar 2026 gültig. Ein Mietaufhebungsvertrag könnte den aktuellen Mietvertrag einvernehmlich beenden.
Mit einer Investition von etwa CHF 100.000 könnte eine 4,5-Zimmer-Wohnung gebaut werden.

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Dann vereinbaren Sie einfach einen Termin für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich die Immobilie vor Ort genauer an.

Ihre Vorteile mit dieser Immobilie:
- erfolgreich vermietete Gewerberäume
- viel Sonne
- zentrale Lage
- wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert
- großes Grundstück mit Gemeinschaftsbereich

Entfernungen:
- Bushaltestelle: 160m / 180m (über Brittnau / über den Bahnhof Zofingen)
- Dienstleistung: 200m (Gemeindeverwaltung)
- Schulen: 200m / 250m / 300m (Kindertagesstätte / Kindergarten / Schulgebäude)
- Geschäfte: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- Dienstleistung: 400m (Raiffeisenbank)
- Autobahn: 4,0 km (A1, Ausfahrt Oftringen: Richtung Zürich, Bern, Luzern, Basel)
- Autobahn: 5,9 km (A1, Ausfahrt Rothrist: Richtung Zürich, Bern, Luzern, Basel)