Edificio ad uso misto in vendita - 5745 Safenwil, Schallweg 2

Nel cuore del Mittelland argoviese e ottimamente situato in termini di trasporti, si presenta questa proprietà commerciale versatile a Schallweg 2 a Safenwil. Il terreno con una superficie totale di 1'292 m² si trova nella zona commerciale e convince per una combinazione intelligente di abitazione, lavoro e allevamento di animali - con ulteriore potenziale per usi orientati al futuro.

Utilizzo esistente con due unità abitative e rifugio per animali

L'edificio esistente comprende due incantevoli appartamenti di 4,5 locali, ognuno con circa 60 m² di superficie abitabile - ideali per chi cerca casa o per la locazione. L'unità inferiore e un ampio spazio esterno con diversi annessi e cinque box auto sono attualmente gestiti con successo come rifugio per animali. L'impianto è funzionale e progettato per un funzionamento regolare.

Prospettive future grazie alla riqualificazione pianificata

Un punto forte particolare di questa proprietà è il potenziale di sviluppo derivante dal regolamento edilizio e di utilizzo (RBU) attualmente in fase di revisione. Attualmente situata nella zona commerciale G, esiste la prospettiva di una riqualificazione nella zona residenziale e di lavoro b (WA-b). Questa futura zonizzazione crea nuove possibilità - da spazi abitativi aggiuntivi a spazi di lavoro e vita combinati, fino a concetti di utilizzo innovativi.

Posizione con valore aggiunto

Safenwil è strategicamente situato nel distretto di Zofingen e gode di ottimi collegamenti di trasporto. La vicinanza all'autostrada A1 e le brevi distanze da Aarau, Zofingen e dalla Svizzera centrale rendono la posizione altrettanto attraente per aziende, pendolari e fornitori di servizi. Allo stesso tempo, l'ambiente naturale offre qualità della vita e tranquillità - un luogo ideale per vivere con valore aggiunto.

Ideale per investitori, imprenditori o visionari

Sia come investimento stabile, per la propria attività o come opportunità di sviluppo incentrata su abitazione e lavoro: questa proprietà apre numerose opzioni. Le entrate da locazione esistenti, un concetto di utilizzo collaudato e una visione per il futuro rendono l'immobile un investimento particolarmente interessante.

Cifre chiave in sintesi

Superficie del terreno: 1'292 m²

Zona attuale: Zona commerciale G (riqualificazione pianificata in WA-b)

Superficie abitabile: ca. 120 m² (2 x appartamenti di 4,5 locali da 60 m²)

5 box auto, vari annessi

Conclusione:
Una proprietà di carattere, sostanza solida e impressionante potenziale di sviluppo in una regione dinamica - scopri le possibilità offerte da questo immobile unico a Schallweg 2.