Spazio ufficio in vendita - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos Lotto 1 – Spazio di 5,5 stanze con terrazza e giardino

Offerto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto chiamato PPE Joli Clos ti conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, la cui municipalità si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine dell'area centrale e incastonato tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto soleggiato ospiterà 2 edifici in PPE che coesisteranno per accogliere 11 unità abitative.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di comunicarti i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto soleggiato di oltre 2500 m² di terreno
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 stanze
  Edificio Joli Clos A: 5x 4.5 stanze, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3.5 e 3x 2.5 stanze
• Belle terrazze al piano giardino e ampi balconi
• Bella apertura
• Flessibilità nelle finiture che sono a discrezione degli acquirenti

Il lotto 1 è un piacevole locale di 5,5 stanze situato al piano terra della residenza A. Attraversando da est a ovest, si trova sul lato sinistro dell'edificio e beneficia di una superficie abitabile di circa 118 m². È completato da una terrazza esposta a ovest di circa 25 m² e un giardino privato di quasi 147 m².

Dall'ingresso, un ampio vestibolo con armadio a muro conduce a un WC separato, dotato di uno spazio previsto per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di << L >> conduce alle diverse stanze, saggiamente distribuite: quattro sale di consultazione che vanno da ~10 a 17 m², si articolano attorno a uno spazio comune luminoso di 35 m², arricchito da finestre panoramiche e una cucina chiusa. Questo spazio può idealmente fungere da sala d'attesa con accesso diretto al giardino. Due WC aggiuntivi, di ~4,5 e 5,4 m², possono anche ospitare attrezzature professionali.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata in ~130 m².

Come gli appartamenti della residenza, questo locale destinato a un'attività di interesse pubblico dispone di una cantina. Un posto auto interno è disponibile a un prezzo aggiuntivo di CHF 38'000.–. È anche possibile acquisire uno o due posti auto esterni al prezzo unitario di CHF 18'000.–.

Il prezzo totale di acquisizione parte da CHF 768'000.–, a seconda del numero di posti auto scelti.
Elementi Tecnici

• Le misurazioni ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su soletta in calcestruzzo armato
• Isolamento perimetrale
• Ascensore
• Installazione di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• Installazione solare termica e fotovoltaica
• Termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre in PVC con doppio o triplo vetro
• Tende a lamelle profilate in alluminio verniciato a caldo
• Piastrelle 30x60 cm sul pavimento nella zona giorno
• Pavimento in laminato nelle camere
• Locale pronto per installare una colonna lavanderia

Comodità

Immediata vicinanza (5 a 10' max. a piedi): negozio di alimentari, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita attorno al bambino:

• L'asilo "Le Mille-Pattes" a 400 m
• L'UAPE pop e poppa, a 900 m
• L'asilo "Croc'Pom" a 1,6 km

Scuola:

• Istituto primario e secondario di Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola Professionale del Chablais, Aigle a 11' in auto e 23' con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m
• Aigle 6' in treno, Montreux 20' in treno
• Losanna 31' in treno, aeroporto di Ginevra 44' in treno

Annexi

• Generose terrazze al piano terra
• Spazio verde di relax
• Superficie di gioco flessibile di ~95 m²
• Cantine per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti bici sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dell'1,4% all'anno, mentre il tasso attuale di alloggi sfitti è dello 0,6% (Stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono variati del +8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisto avviene tramite quota di terreno ed è legato a un contratto di impresa generale.
• Questa bella promozione di qualità è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud