Büro zu verkaufen - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos Los 1 – 5,5 Zimmer Raum mit Terrasse und Garten

Zum Verkauf angeboten vom Bauunternehmer, wird Sie dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern der Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Am Ende des zentralen Bereichs gelegen und zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet, wird dieses großzügige sonnige Grundstück 2 Gebäude in PPE beherbergen, die nebeneinander stehen, um 11 Wohneinheiten unterzubringen.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen hochwertigen Förderung mitzuteilen:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m²
• 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
• Schöne Freifläche
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden können

Los 1 ist ein angenehmer Raum von 5,5 Zimmern im Erdgeschoss des Gebäudes A. Von Osten nach Westen durchgehend, befindet es sich auf der linken Seite des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 118 m². Es wird ergänzt durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 25 m² und einen privaten Garten von fast 147 m².

Vom Eingang aus führt ein großer Vorraum mit einem Einbauschrank zu einer separaten Toilette, die mit einem Platz für die Installation einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein L-förmiger Flur führt zu den verschiedenen Räumen, die klug verteilt sind: vier Beratungsräume von ~10 bis 17 m², die sich um einen hellen Gemeinschaftsraum von 35 m² gruppieren, der mit großen Fenstern und einer geschlossenen Küchenzeile ausgestattet ist. Dieser Raum kann ideal als Wartezimmer mit direktem Zugang zum Garten dienen. Zwei zusätzliche Toiletten von ~4,5 und 5,4 m² können ebenfalls professionelles Equipment aufnehmen.

Die gewichtete Nettoumsatzfläche wird auf ~130 m² geschätzt.

Wie die Wohnungen in der Residenz hat dieser Raum, der für eine öffentliche Interessentätigkeit vorgesehen ist, einen Keller. Ein Parkplatz in der Garage ist gegen einen Aufpreis von CHF 38'000.– verfügbar. Es ist auch möglich, ein oder zwei Außenparkplätze zum Einzelpreis von CHF 18'000.– zu erwerben.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 768'000.–, abhängig von der Anzahl der gewählten Parkplätze.
Technische Elemente

• Die gewichteten Messungen werden auf der Nettoumsatzfläche (SVN) berechnet
• Flachdach auf einer Stahlbetondecke
• Periphere Isolierung
• Aufzug
• PAC-Heizungsinstallation mit Fußbodenverteilung
• Thermische und photovoltaische Solaranlage
• Regelthermostat in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der einzelnen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Aluminium-Rollläden
• 30x60 cm Fliesenboden im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum bereit zur Installation einer Waschmaschine

Annehmlichkeiten

Unmittelbare Nähe (max. 5 bis 10' zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben um das Kind:

• Die Kindertagesstätte "Le Mille-Pattes" 400 m entfernt
• Die UAPE pop e poppa, 900 m entfernt
• Die Krippe "Croc'Pom" 1,6 km entfernt

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule von Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais, Aigle 11' mit dem Auto und 23' mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anlagen

• Großzügige Terrassen im Erdgeschoss
• Entspannungsgrünfläche
• Flexible Spielfläche von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Unterirdische Parkplätze mit 13 Stellplätzen
• 27 unterirdische Fahrradstellplätze
• 7 Außenparkplätze
• 4 Besucherparkplätze

Bemerkungen

• In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud