Maneggio in vendita - 9464 Lienz, Zollstrasse 18

Immersa nell'idilliaco paesaggio della valle del Reno di San Gallo, a 9464 Lienz, si rivela una proprietà equestre unica nel suo genere, che unisce esigenze, allevamento di cavalli e lavoro.

Attualmente, l'impianto offre spazio per 24 cavalli, ma un ampliamento della capacità sarebbe possibile grazie a un adeguamento mirato del concetto di allevamento.

La parte est della proprietà equestre è progettata in modo ottimale per un flusso di lavoro efficiente ed è direttamente collegata all'interno dell'impianto. Questa parte dell'impianto comprende tre aree di stalla aperta, tutte con paddock pavimentati, aree di riposo coperte e piccoli sentieri con successiva area di trucioli di legno. Due delle tre aree offrono spazio per 6 cavalli ciascuna e dispongono di un proprio pozzo con acqua di sorgente naturale. La terza area, leggermente più piccola, offre spazio per cinque cavalli. Tre ampie selleria sono disponibili per riporre gli attrezzi per l'equitazione e per i cavalli.

La parte sud dell'impianto ospita un'accogliente sala soggiorno moderna e ben arredata di 36 m² (sala cavalieri) con vetrata sulla sala equitazione. La cucina moderna nello Stübli è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità del marchio <>. Al piano superiore della parte sud si trovano l'ufficio del responsabile dell'azienda, un locale di servizio con lavatrice e asciugatrice del marchio Bosch, un bagno con doccia e una stanza separata.

A questo piano si trova anche l'accogliente appartamento del responsabile dell'azienda di 2,5 locali e 75,5 m². Il cuore dell'appartamento è l'ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista. L'elegante bagno si distingue per la moderna doccia walk-in, la vasca da bagno indipendente e gli accessori di alta qualità. Un punto culminante particolare è la loggia di circa 12 m².

Il maneggio è stato costruito dalla ditta Schlosser e ha le dimensioni di 20 m x 40 m. È dotato di un pavimento in trucioli di tessuto di sabbia di quarzo, di un impianto audio e di un efficiente sistema di irrigazione. Il locale del trattore con piccolo laboratorio è accessibile sia dall'esterno che direttamente dalla sala equitazione. Nella parte nord adiacente si trova l'ampio magazzino di fieno e paglia con locale mangimi separato.

In totale, la parte ovest dell'impianto dispone di sei box con finestre, accessibili dall'esterno. Quattro di questi box sono stati trasformati in una stalla aperta e gli altri due sono stati utilizzati come box paddock. Per i cavalli ospiti, c'è una capanna separata per pascolo con due box interni, che offre flessibilità per i visitatori e i cavalli in pensione.

IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) è leader di mercato e specialista nella vendita di proprietà equestri in Svizzera da 17 anni: un'esperienza che ripaga.