Commercial building in vendita - 1225 Chêne-Bourg

Locali Commerciali Moderni a Chêne-Bourg in vendita per investitori
Posizione privilegiata:
Situati nel cuore della dinamica regione dei Trois-Chêne e bordati dal corso d'acqua della Seymaz, questi locali commerciali uniscono modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre una visibilità ottimale, vicino alla strada principale di rue de Genève, e beneficia di un accesso diretto alla rete del Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.

Vantaggi Regionali:
Chêne-Bourg non è solo un gateway verso un polo economico fiorente, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano di un flusso di passaggio quotidiano e di un'accessibilità ideale per clienti e dipendenti.

Dettagli dei Lotti:
Lotto 1: Superficie Lorda di Pavimento (SLP) di 110 m², inclusi 2 posti auto.
Lotto 2: Superficie Lorda di Pavimento (SLP) di 125 m², inclusi 1 posto auto.

Ciascun lotto presenta spazi ben organizzati e versatili, tra cui:
Un ampio soggiorno con armadi integrati, ideale come area di ricevimento o attesa.
Due uffici privati che garantiscono riservatezza e un ambiente di lavoro confortevole.
Cucina attrezzata e bagno con doccia, che offrono praticità e funzionalità.
Sala giochi o area relax, un vantaggio raro che può essere utilizzato come spazio multifunzionale per team o clienti.

Accessibilità e Servizi:
A soli 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e a 3 minuti dalle linee di tram e autobus (12, 17, 37, 31).
Circondati da una varietà di negozi, servizi e industrie fiorenti.
Posti auto inclusi, un asset essenziale in questa zona ricercata.

Condizioni e Redditività:
Contratto di locazione attuale di 10 anni che offre stabilità locativa.
Reddito locativo annuale: CHF 70.000.
Rendimento lordo: 4%, un'opportunità interessante per gli investitori in cerca di un bene sia strategico che redditizio.