Commercial building à vendre - 1225 Chêne-Bourg

Locaux Commerciaux Modernes à Chêne-Bourg à vendre pour investisseur
Emplacement de choix:
Situés au coeur de la dynamique région des Trois-Chêne et bordés par le cours d'eau de la Seymaz, ces locaux commerciaux allient modernité et élégance dans un emplacement stratégique. Cet espace offre une visibilité optimale, à proximité de l'axe routier principal de la rue de Genève, et bénéficie d'une connexion directe au réseau du Léman Express, avec la gare de Chêne-Bourg à seulement 9 minutes à pied.

Atouts de la Région:
Chêne-Bourg est non seulement une voie d'accès vers un pôle économique florissant, mais aussi le centre névralgique de la région Arve et Lac. Entourés de commerces, d'industries et de services, ces locaux profitent d'un flux de passage quotidien et d'une accessibilité idéale pour les clients et collaborateurs.

Détails des Lots:
Lot 1 : Surface Brute de Plancher (SBP) de 110 m², incluant 2 places de parking.
Lot 2 : Surface Brute de Plancher (SBP) de 125 m², incluant 1 place de parking.

Chacun des lots propose des espaces bien agencés et polyvalents, incluant:
Un grand séjour avec des rangements intégrés, idéal pour un espace de réception ou d'attente.
Deux bureaux fermés pour garantir la confidentialité et le confort de travail.
Cuisine aménagée et salle de douche, offrant praticité et fonctionnalité.
Salle de jeux ou espace détente, un atout rare qui peut être utilisé comme espace polyvalent pour les équipes ou les clients.

Accessibilité et Services:
À seulement 9 minutes à pied de la gare de Chêne-Bourg et à 3 minutes des lignes de tram et bus (12, 17, 37, 31).
Entourés d'une multitude de commerces, services et d'industries prospères.
Les locaux incluent des places de parking, un atout essentiel dans cette zone prisée.

Conditions et Rentabilité:
Bail en cours de 10 ans, offrant une stabilité locative.
Etat locatif annuel : CHF 70'000.
Taux de rendement brut : 4%, une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un bien à la fois stratégique et rentable.