Commercial building zu verkaufen - 1225 Chêne-Bourg

Moderne Geschäftsräume in Chêne-Bourg zu verkaufen für Investoren
Erstklassige Lage:
Im Herzen der dynamischen Region Trois-Chêne gelegen und am Ufer des Seymaz-Baches, kombinieren diese Geschäftsräume Modernität und Eleganz an einem strategischen Standort. Dieser Raum bietet optimale Sichtbarkeit, in der Nähe der Hauptstraße rue de Genève, und profitiert von einem direkten Zugang zum Léman Express-Netz, mit dem Bahnhof Chêne-Bourg nur 9 Gehminuten entfernt.

Regionale Vorteile:
Chêne-Bourg ist nicht nur ein Tor zu einem florierenden Wirtschaftsstandort, sondern auch das Nervenzentrum der Region Arve und Lac. Umgeben von Geschäften, Industrien und Dienstleistungen profitieren diese Räumlichkeiten von täglichem Fußverkehr und idealer Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Lotdetails:
Lot 1: Bruttogeschossfläche (BGF) von 110 m², einschließlich 2 Parkplätze.
Lot 2: Bruttogeschossfläche (BGF) von 125 m², einschließlich 1 Parkplatz.

Jedes Los bietet gut organisierte, vielseitige Räume, darunter:
Ein großes Wohnzimmer mit integriertem Stauraum, ideal als Empfangs- oder Wartebereich.
Zwei private Büros, die Vertraulichkeit und ein komfortables Arbeitsumfeld gewährleisten.
Ausgestattete Küche und Duschraum, die Praktikabilität und Funktionalität bieten.
Spielzimmer oder Entspannungsbereich, ein seltener Vorteil, der als multifunktionaler Raum für Teams oder Kunden genutzt werden kann.

Erreichbarkeit und Dienstleistungen:
Nur 9 Gehminuten vom Bahnhof Chêne-Bourg und 3 Minuten von den Straßenbahn- und Buslinien (12, 17, 37, 31) entfernt.
Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und florierenden Industrien.
Parkplätze sind enthalten, ein wesentliches Asset in diesem gefragten Gebiet.

Bedingungen und Rentabilität:
Aktueller 10-Jahres-Mietvertrag, der Mietstabilität bietet.
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 70.000.
Bruttorendite: 4%, eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die nach einem strategisch gelegenen und rentablen Objekt suchen.