Commercial building in vendita - 5213 Villnachern, Hauptstrasse 11

Cerchi la tua nuova sede aziendale?

Tra Brugg e Aarau, nel cuore di Villnachern, in Hauptstrasse 11, si trovano le due proprietà. Rurale ma centrale. Zurigo e Basilea sono raggiungibili in 40 minuti.
L'offerta comprende due proprietà indipendenti con un ampio cortile interno.

Nell'edificio commerciale (edificio n. 5) sono ubicati un'officina con magazzino, uffici e uno studio medico. Gli spazi ufficio sono attualmente vuoti e potrebbero ospitare la vostra nuova sede aziendale in futuro.

Di fronte all'edificio commerciale si trova l'edificio residenziale (edificio n. 707) con due appartamenti e un locale hobby affittato separatamente, incluso WC. Nel grande cortile interno ci sono 15 posti auto.

Le due proprietà si trovano su un lotto di 1381 m² (n. 24). L'intero complesso è nuovo e molto ben tenuto. L'edificio commerciale è optato ed è soggetto all'IVA. Le due proprietà si trovano in una propria società immobiliare AG. Se interessati, l'AG può essere rilevata.

Edificio commerciale completamente ristrutturato (edificio n. 5)
L'edificio è stato completamente svuotato nel 2014/2015 e oggi corrisponde a uno stato quasi nuovo. L'ampliamento di buona qualità si presenta in ottime condizioni. Non sono necessari investimenti. L'immobile è riscaldato da una pompa di calore geotermica a risparmio di risorse e garantisce basse spese accessorie. Un impianto di decalcificazione protegge inoltre le tubature dell'acqua.
L'ufficio al piano superiore è attualmente vuoto. Il resto dell'immobile è affittato.

Piano seminterrato
Nel piano seminterrato si trova una cantina a volta di 16,3 m².

Piano terra
Al piano terra sono annessi magazzini, ufficio, officina, locale tecnico e uno studio medico con ingresso separato. Sono inoltre presenti un guardaroba, una doccia con WC e un WC separato.

Mezzanino
Al mezzanino con due locali d'archivio di 49,8 e 15,0 m² si accede dal magazzino 2 al piano terra o dal server room al piano attico.

Piano superiore
Ulteriori locali ufficio si trovano al piano superiore. Vi è un ufficio di 37,8 m² e una segreteria di circa 30 m². Un piccolo ripostiglio offre inoltre spazio di stivaggio utile.

Piano attico
Al piano attico sono annessi una sala riunioni, una sala soggiorno, un WC doppio separato, il server room e un altro ufficio di 40 m².
La sala soggiorno dispone di un angolo cottura completamente attrezzato (forno, piano cottura, cappa aspirante, frigorifero, congelatore e lavastoviglie).

Edificio residenziale (edificio n. 707)
Questo edificio residenziale è stato costruito nel 2015 ed è in ottime condizioni. La casa con due appartamenti in affitto e un ampio locale hobby è completamente affittata. Anche qui il riscaldamento avviene tramite pompa di calore geotermica.

Piano seminterrato
Nel piano seminterrato si trovano i locali cantina per i due appartamenti al piano terra e all'attico, nonché un locale hobby con WC. Il locale hobby riscaldato di 56 m² ha dimensioni e altezza eccezionali.

Piano terra
L'appartamento di 3,5 locali ben tenuto si trova al piano terra. Con un soggiorno/sala da pranzo di 32 m², due camere da letto, un bagno con vasca e doccia, un ripostiglio con colonna di lavaggio e un patio di 11,5 m², questo appartamento è perfettamente attrezzato.

Piano attico
L'appartamento di 2,5 locali con una superficie abitabile di oltre 90 m² si trova all'attico. La cucina aperta con il soggiorno adiacente di 44 m² conferisce all'appartamento un carattere loft.

Il comune di Villnachern
Il comune di Villnachern si trova tra Brugg e Aarau. È situato in campagna, ma è in posizione centrale. Basilea e Zurigo sono raggiungibili in 40 minuti.
L'aliquota fiscale comunale è del 120%.
L'immobile si trova nel centro del paese. Negozi, scuola, asilo nido e la fermata dell'autobus più vicina sono raggiungibili a pochi minuti a piedi.