Commercial building à vendre - 5213 Villnachern, Hauptstrasse 11

Vous recherchez votre nouveau siège social ?

Entre Brugg et Aarau, au cœur de Villnachern, à la Hauptstrasse 11, se trouvent les deux propriétés. Rurale et pourtant centrale. Zurich et Bâle sont accessibles en 40 minutes.
L’offre comprend deux propriétés indépendantes avec une grande cour intérieure.

Dans l’immeuble commercial (bâtiment n° 5), il y a un atelier avec entrepôt, des bureaux et un cabinet médical. Les surfaces de bureaux sont actuellement vacantes et pourraient accueillir votre nouveau siège social à l’avenir.

En face de l’immeuble commercial se trouve l’immeuble résidentiel (bâtiment n° 707) avec deux appartements et une salle de loisirs louée séparément, comprenant des WC. La grande cour intérieure dispose de 15 places de parking.

Les deux propriétés se trouvent sur une parcelle de 1381 m² (n° 24). L’ensemble du complexe est neuf et très bien entretenu. Le bâtiment commercial est opté et soumis à la TVA. Les deux propriétés se trouvent dans une société immobilière AG indépendante. Sur demande, l’AG peut être reprise.

Immeuble commercial entièrement rénové (bâtiment n° 5)
Le bâtiment a été entièrement vidé en 2014/2015 et correspond aujourd’hui à un état quasi neuf. L’aménagement de bonne qualité se présente en très bon état. Aucun investissement n’est nécessaire. Le bien est chauffé par une pompe à chaleur géothermique respectueuse des ressources et garantit des charges annexes faibles. Un système de détartrage protège également les conduites d’eau.
Le bureau à l’étage supérieur est actuellement vide. Le reste du bien est loué.

Sous-sol
Au sous-sol se trouve une cave voûtée de 16,3 m².

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée se trouvent des locaux de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et un cabinet médical avec entrée séparée. Une garderobe, une douche avec WC et des toilettes séparées sont également disponibles.

Mezzanine
On accède à la mezzanine avec deux salles d’archives de 49,8 et 15,0 m² par l’entrepôt 2 au rez-de-chaussée ou par la salle de serveur au dernier étage.

Étage supérieur
D’autres locaux de bureaux se trouvent à l’étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat d’environ 30 m². Un petit réduit offre également un espace de rangement utile.

Dernier étage
Au dernier étage se trouvent une salle de réunion, une salle de séjour, des WC doubles séparés, la salle de serveur et un autre bureau de 40 m².
La salle de séjour dispose d’un coin cuisine entièrement équipé (four, cuisinière, hotte aspirante, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).

Immeuble résidentiel (bâtiment n° 707)
Cet immeuble résidentiel a été construit en 2015 et se présente dans un état très bien entretenu et de bonne qualité. La maison avec deux appartements locatifs et une grande salle de loisirs est entièrement louée. Elle est également chauffée par la pompe à chaleur géothermique.

Sous-sol
Au sous-sol se trouvent les caves des deux appartements au rez-de-chaussée et au dernier étage, ainsi qu’une salle de loisirs avec WC. La salle de loisirs chauffée de 56 m² dispose d’une taille et d’une hauteur sous plafond exceptionnelles.

Rez-de-chaussée
L’appartement de 3,5 pièces bien entretenu se trouve au rez-de-chaussée. Avec un séjour/salle à manger de 32 m², deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un réduit avec colonne de lavage et une terrasse de 11,5 m², cet appartement est parfaitement équipé.

Dernier étage
L’appartement de 2,5 pièces d’une surface habitable de plus de 90 m² se trouve au dernier étage. La cuisine ouverte avec le séjour attenant de 44 m² confère à l’appartement un caractère loft.

La commune de Villnachern
La commune de Villnachern se situe entre Brugg et Aarau. Elle est située à la campagne, mais est néanmoins centrale. Bâle et Zurich sont accessibles en 40 minutes.
Le taux d’imposition communal est de 120 %.
Le bien se trouve au cœur du village. Les commerces, l’école, la maternelle et l’arrêt de bus le plus proche sont accessibles à pied en quelques minutes.