Chalet in vendita - 3235 Erlach, St. Petersinsel

Un'opportunità unica - Casa per il fine settimana e per le vacanze nel mezzo dell'isola di San Pietro!

Questo straordinariamente affascinante, sebbene molto semplice, chalet per il fine settimana e per le vacanze si trova in una posizione unica nel mezzo della riserva naturale dell'isola di San Pietro nel lago di Bienne. La casa misura circa 5 × 3,50 m ed è completata da un'estensione di 1 × 4 m. La proprietà comprende quasi 5.500 m² di terreno - una striscia di terra larga circa 15 metri che si estende attraverso l'isola dalla riva sud a quella nord (particelle n. 1493 e 1304, comune di Twann-Tüscherz).

La proprietà si trova nella riserva naturale, nella zona di protezione delle torbiere e nella zona di protezione degli uccelli dell'isola di San Pietro. Sulla riva sud ci sono circa venti proprietà private adiacenti con piccole case per il fine settimana. Il cottage si trova a soli circa 30 metri dalla riva del lago. La proprietà include anche un molo per barche, che tuttavia non è adatto per l'ormeggio permanente di una barca.

Della superficie totale, circa 650 m² sono destinati all'"ambiente" intorno alla casa, mentre circa 4.800 m² sono designati come terreni agricoli, prati e zone paludose. Questa parte è affittata a un agricoltore a Lüscherz, che coltiva l'area in modo estensivo; il prato viene falciato due volte all'anno.

La proprietà è accessibile in auto da Heidenweg a Erlach o in barca attraverso il lago di Bienne. La passeggiata dal molo "St. Petersinsel Nord" dura circa 20 minuti. Non ci sono collegamenti elettrici o idrici; le strutture sanitarie sono limitate a un "toilette da campeggio". Per l'elettricità, è adatto un generatore o pannelli solari mobili con batteria da 12 volt. L'acqua può essere ottenuta all'ingresso di Heidenweg a Erlach o presso la stazione di servizio nel porto di Lüscherz.



L'offerta include vari utensili: un gommone motorizzato (Zodiac, 3,10 metri, 8 CV) / generatore Honda 1000 watt / tosaerba / bicicletta, vari attrezzi da giardino, ombrelloni, sedie, un tavolo e altri oggetti pratici dentro e intorno alla casa.

Un'opportunità rara per gli amanti della natura che apprezzano la tranquillità, l'autenticità e una posizione unica nel mezzo della natura protetta.

Aspetti legali riguardanti la riserva naturale e la zona di protezione delle rive.

Una sentenza del tribunale federale 1C_515/2012 e 1C_517/2012 del 5 settembre 2013 ha stabilito quanto segue:

Regolamenti di protezione rigorosi:
L'area è protetta dal punto di vista paesaggistico e storico, pertanto qualsiasi modifica strutturale (anche nell'area della riva) richiede un permesso di costruzione.

Nessuna ricostruzione dopo la distruzione:
Se il cottage viene distrutto (ad esempio, da un incendio), non può essere ricostruito.

Solo conservazione, nessuna espansione:
Sono consentite solo misure di conservazione e modernizzazione, nella misura in cui sono necessarie per garantire la durata normale dell'edificio esistente.
→ Ciò esclude ampliamenti, ingrandimenti e ristrutturazioni significative.

"Durata normale":
Questo si riferisce al periodo durante il quale un edificio rimane funzionale con una corretta manutenzione. Le riparazioni, la sostituzione di componenti difettosi o le modernizzazioni contemporanee (ad esempio, nuove finestre) sono consentite - i guadagni di lusso o di superficie non lo sono.

Maggiori informazioni disponibili su richiesta.