Chalet à vendre - 3235 Erlach, St. Petersinsel

Une opportunité unique – Maison de week-end et de vacances au milieu de l'île de Saint-Pierre !

Ce charmant, bien que très simple, chalet de week-end et de vacances est situé dans un endroit unique au milieu de la réserve naturelle de l'île de Saint-Pierre dans le lac de Bienne. La maison mesure environ 5 × 3,50 m et est complétée par une extension de 1 × 4 m. La propriété comprend presque 5 500 m² de terrain – une bande de terre d'environ 15 mètres de large qui s'étend à travers l'île de la rive sud à la rive nord (parcelles n° 1493 et 1304, commune de Twann-Tüscherz).

La propriété est située dans la réserve naturelle, la zone de protection des tourbières et la zone de protection des oiseaux de l'île de Saint-Pierre. Sur la rive sud, il y a environ vingt propriétés privées adjacentes avec de petites maisons de week-end. Le chalet se trouve à seulement environ 30 mètres du rivage. La propriété comprend également un quai pour bateau, qui, cependant, n'est pas adapté à l'amarrage permanent d'un bateau.

Sur la superficie totale, environ 650 m² sont attribués à l'"environnement" autour de la maison, tandis qu'environ 4 800 m² sont désignés comme terres arables, prairies et marais. Cette partie est louée à un agriculteur à Lüscherz, qui cultive la zone de manière extensive ; la prairie est fauchée deux fois par an.

La propriété est accessible en voiture depuis le Heidenweg à Erlach ou par bateau sur le lac de Bienne. La marche depuis le débarcadère "St. Petersinsel Nord" prend environ 20 minutes. Il n'y a pas de raccordement électrique ou d'eau ; les installations sanitaires se limitent à un "toilettes de camping". Pour l'électricité, un générateur ou des panneaux solaires mobiles avec une batterie de 12 volts sont adaptés. L'eau peut être obtenue à l'entrée du Heidenweg à Erlach ou à la station-service du port de Lüscherz.



L'offre comprend divers ustensiles : un bateau pneumatique motorisé (Zodiac, 3,10 mètres, 8 CV) / générateur Honda 1000 watts / tondeuse à gazon / vélo, divers outils de jardinage, parasols, chaises, une table et d'autres objets pratiques dans et autour de la maison.

Une occasion rare pour les amoureux de la nature qui apprécient la paix, l'authenticité et un emplacement unique au milieu de la nature protégée.

Aspects juridiques concernant la réserve naturelle et la zone de protection des rives.

Un jugement du tribunal fédéral 1C_515/2012 et 1C_517/2012 du 5 septembre 2013 a déterminé ce qui suit :

Réglementations de protection strictes :
La zone est protégée sur le plan paysager et historique, par conséquent, tout changement structurel (même dans la zone de rivage) nécessite un permis de construire.

Pas de reconstruction après destruction :
Si le chalet est détruit (par exemple, par un incendie), il ne peut pas être reconstruit.

Seulement préservation, pas d'expansion :
Seules les mesures de préservation et de modernisation sont autorisées, dans la mesure où elles sont nécessaires pour garantir la durée de vie normale du bâtiment existant.
→ Cela exclut les extensions, les agrandissements et les rénovations significatives.

"Durée de vie normale" :
Cela fait référence à la période pendant laquelle un bâtiment reste fonctionnel avec un entretien approprié. Les réparations, le remplacement des composants défectueux ou les modernisations contemporaines (par exemple, de nouvelles fenêtres) sont autorisés - les gains de luxe ou de surface ne le sont pas.

Plus d'informations disponibles sur demande.