Villa in vendita - 1188 Gimel, Route De St-George

In vendita - Saint-George
Superb villa familiare di 255 m² di superficie abitabile | 440 m² utili | 6 camere | Vista sulle Alpi
Situata nel pittoresco villaggio di Saint-George, nel cuore di un ambiente tranquillo e naturale, questa vasta villa unifamiliare costruita nel 2012 affascina per i suoi volumi generosi, il comfort moderno, le finiture di alta qualità e il suo carattere unico.

Punti salienti:
Circa 255 m² di superficie abitabile, per 440 m² utili, inclusi un seminterrato completamente arredato e un garage doppio.

6 camere di buone dimensioni, tra cui una Master Bedroom con cabina armadio e bagno privato.

Triplo livello di abitazione, con spazi distinti e funzionali per tutta la famiglia.

Vista panoramica sulle Alpi e luce naturale grazie all'orientamento ideale.

Disposizione:
Piano terra:
Ingresso con guardaroba

5 camere, di cui 1 suite matrimoniale (bagno con vasca + doccia, WC)

2 bagni con doccia e WC

Accesso diretto all'esterno da 4 camere

Piano principale:
Cucina aperta con vista, completamente attrezzata (2 punti acqua, cucina a gas, numerosi ripostigli, piano di lavoro minerale)

Dispensa

Spazio pranzo luminoso

WC per visitatori

Sottotetto:
Spazioso soggiorno con camino

1 camera aggiuntiva (attualmente ufficio)

Seminterrato riscaldato e arredato:
Carnotzet con bar all'inglese, cucina e forno per pizza integrato

Sala home cinema

Grande laboratorio (pre-attrezzato per la creazione di una spa)

Cantina ventilata

WC, lavanderia

Tunnel a volta che porta al garage doppio

Esterni:
Terrazza sopra il garage

Giardino di circa 265 m²

Spazio pre-attrezzato per una futura cucina esterna (acqua, scarico, elettricità 240/380V)

3 a 4 posti auto + area pavimentata che può ospitare fino a 4 veicoli aggiuntivi

Caratteristiche tecniche e comfort:
Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore aria-acqua

Pannelli solari per acqua calda

Struttura in legno su base in cemento

Pavimenti e infissi in rovere massello

Doppia cucina, cantina, prese RJ45, persiane elettriche, addolcitore d'acqua, illuminazione esterna con sensori, porta del garage motorizzata

Spese molto moderate: ca. 3.800 CHF/anno

Ambiente di vita e accessibilità:
Saint-George, un villaggio autentico nel distretto di Nyon, è un vero angolo di paradiso apprezzato per i suoi paesaggi, l'atmosfera accogliente e le attività all'aperto. Troverete:

Latteria, hotel-ristorante, piste da sci di fondo, sentieri per racchette da neve e slittino

Trasporti pubblici regolari (CarPostal, 2 min a piedi, Nyon in 49 min / Allaman in 29 min)

Scuole nel gruppo AISE con trasporto scolastico organizzato

Distanze in auto:

Losanna: 30 min - Ginevra: 45 min - Morges & Nyon: 25 min - Gimel (negozi): 6 min

Una proprietà rara, pensata per il comfort, le famiglie numerose e gli amanti dello spazio, in un contesto di natura preservata.

Informazioni e visite:
Betty Klein - 078 876 66 23
bk@accord-immo.ch