Villa zu verkaufen - 1188 Gimel, Route De St-George

Zu verkaufen - Saint-George
Wunderschöne Familienvilla mit 255 m² Wohnfläche | 440 m² Nutzfläche | 6 Schlafzimmer | Blick auf die Alpen
Eingebettet im charmanten Dorf Saint-George, im Herzen einer ruhigen und natürlichen Umgebung, besticht diese weitläufige Einfamilienvilla, die 2012 erbaut wurde, durch ihre großzügigen Volumen, modernen Komfort, hochwertige Ausstattungen und ihren einzigartigen Charakter.

Höhepunkte:
Etwa 255 m² Wohnfläche, für 440 m² Nutzfläche, einschließlich eines vollständig ausgebauten Kellers und einer Doppelgarage.

6 gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Bad.

Dreifache Wohnebene, mit klaren und funktionalen Bereichen für die ganze Familie.

Panoramablick auf die Alpen und natürliches Licht dank der idealen Ausrichtung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Garderobe

5 Schlafzimmer, darunter 1 Master-Suite (Badezimmer mit Badewanne + Dusche, WC)

2 Duschbäder mit WC

Direkter Zugang nach außen von 4 Schlafzimmern

Hauptebene:
Offene Küche mit Aussicht, voll ausgestattet (2 Wasseranschlüsse, Gasherd, viel Stauraum, Mineralarbeitsplatte)

Speisekammer

Heller Essbereich

Gäste-WC

Dachboden:
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

1 zusätzliches Schlafzimmer (derzeit Büro)

Heizungs- und ausgebauter Keller:
Carnotzet mit englischer Bar, Küche und integriertem Pizzaofen

Heimkino

Große Werkstatt (vorbereitet für die Schaffung eines Spas)

Belüfteter Weinkeller

WC, Waschküche

Gewölbter Tunnel, der zur Doppelgarage führt

Außenbereich:
Terrasse über der Garage

Garten von ca. 265 m²

Vorbereitetes Gebiet für eine zukünftige Außenküche (Wasser, Abfluss, Strom 240/380V)

3 bis 4 Parkplätze + gepflasterter Bereich, der bis zu 4 zusätzliche Fahrzeuge aufnehmen kann

Technische Merkmale und Komfort:
Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

Solarpaneele für Warmwasser

Holzrahmen auf Betonbasis

Massivholzböden & -rahmen

Doppelküche, Weinkeller, RJ45-Steckdosen, elektrische Jalousien, Wasserenthärter, Außenbeleuchtung mit Detektoren, motorisiertes Garagentor

Sehr moderate Kosten: ca. 3.800 CHF/Jahr

Lebensumfeld & Erreichbarkeit:
Saint-George, ein authentisches Dorf im Bezirk Nyon, ist ein wahrer Ruhepol, geschätzt für seine Landschaften, die warme Atmosphäre und die Freizeitaktivitäten im Freien. Hier finden Sie:

Milcherei, Hotel-Restaurant, Langlaufloipen, Schneeschuh- und Rodelwege

Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel (CarPostal, 2 Minuten zu Fuß, Nyon in 49 Minuten / Allaman in 29 Minuten)

Schulen in der AISE-Gruppe mit organisiertem Schultransport

Fahrzeiten:

Lausanne: 30 Minuten - Genf: 45 Minuten - Morges & Nyon: 25 Minuten - Gimel (Geschäfte): 6 Minuten

Eine seltene Immobilie, die für Komfort, große Familien und Raumliebhaber in einer geschützten Naturlandschaft konzipiert wurde.

Informationen & Besichtigungen:
Betty Klein - 078 876 66 23
bk@accord-immo.ch