Villa in vendita - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Un ambiente di vita eccezionale, tra lago e montagneSituata in una zona residenziale molto ricercata, alla periferia di Genolier (comune di Arzier-Le Muids), questa villa indipendente affascina con la sua vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, il suo ampio terreno alberato e il suo potenziale di sviluppo unico.

Nascosta nel cuore di un terreno di quasi 2.000 m², questa proprietà su un piano con seminterrato completo offre una qualità della vita rara, in assoluta tranquillità e a soli pochi minuti da Nyon e dal centro medico di Genolier.Distribuzione interna: generosa e luminosa

• Grande soggiorno a cattedrale con camino e soffitti alti
• Cucina chiusa attrezzata, con piani di lavoro in granito
• Spaziosa sala da pranzo con grandi finestre che si aprono sul giardino
• 3 camere da letto
• 2 bagni + WC per gli ospiti
• Mezzanino con spazio per ufficio o lettura

Un appartamento indipendente di 2 stanze da sviluppareUno dei principali punti di forza di questa villa è la possibilità di sviluppare un appartamento autonomo di 2 stanze con ingresso separato, ideale per:

• accogliere un familiare (giovane adulto, adolescente, nonni)
• ospitare una ragazza alla pari o un personale domestico
• o addirittura generare un reddito da locazione aggiuntivo

Esterni e ambiente

• Giardino alberato con grande prato, vista mozzafiato sulla natura
• Bellissima terrazza esposta a sud-est
• Garage doppio e diversi posti auto esterni
• Ambiente molto tranquillo, senza affacci, perfetto per il telelavoro, musicisti o semplicemente per vivere in armonia con la natura

Lavori da prevedere & potenziale di valorizzazioneLa casa, sebbene solida e ben mantenuta, necessita di un rinfresco interno (bagni, rivestimenti, ecc.) e di una riflessione sulla gestione dell'amianto in alcune aree (informazioni disponibili su richiesta). Questa situazione è presa in considerazione nel prezzo negoziabile, lasciando un margine interessante per personalizzare e valorizzare questa proprietà ad alto potenziale.Posizione strategica

• A 12 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Muids (treno diretto per Nyon)
• Vicino a scuole, alla clinica di Genolier e ai servizi
• A 15 minuti da Nyon, 30 minuti da Ginevra

Una proprietà rara, per una clientela in cerca di spazio, serenità e potenzialeChe tu sia una famiglia, un professionista che lavora a distanza, un investitore discreto, o semplicemente alla ricerca di una proprietà dal fascino senza tempo, questa villa può diventare un progetto di vita personalizzato, in un contesto idilliaco e naturale.Superficie abitabile: 240 m²Numero di stanze: 8
Terreno: 1.967 m²
Prezzo al m²: CHF 10.300.-
Prezzo totale: CHF 2.480.000.-
Anno di costruzione: 1973
Ultima ristrutturazione: 2003
Disponibilità: Da concordare