Villa zu verkaufen - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Eine außergewöhnliche Lebensumgebung, zwischen See und BergenDiese Einfamilienvilla befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend am Rande von Genolier (Gemeinde Arzier-Le Muids) und besticht durch ihren spektakulären Blick auf den Genfersee und die Alpen, ihr großes, bewaldetes Grundstück und ihr einzigartiges Entwicklungspotenzial.

Eingebettet in ein Grundstück von fast 2.000 m² bietet diese ebenerdige Immobilie mit vollem Keller eine seltene Lebensqualität, in absoluter Ruhe und nur wenige Minuten von Nyon und dem medizinischen Zentrum von Genolier entfernt.Innenverteilung: großzügig und hell

• Großes Wohnzimmer mit Kathedrale und Kamin sowie hohen Decken
• Voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Granitarbeitsplatten
• Geräumiger Essbereich mit großen Fenstern, die zum Garten führen
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Mezzanine mit Büro- oder Leseecke

Eine 2-Zimmer-Wohnung zur SelbstnutzungEin großes Plus dieser Villa ist die Möglichkeit, eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen, ideal für:

• die Aufnahme eines Familienmitglieds (junger Erwachsener, Teenager, Großeltern)
• die Unterbringung eines Au-pairs oder Hauspersonals
• oder sogar die Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen

Außenbereiche und Umgebung

• Bewaldeter Garten mit großem Rasen, atemberaubender Blick auf die Natur
• Schöne Terrasse nach Südosten
• Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze
• Sehr ruhige Lage, ohne direkte Nachbarn, perfekt für Homeoffice, Musiker oder einfach um in Harmonie mit der Natur zu leben

Arbeiten sind erforderlich & WertsteigerungspotenzialDas Haus, obwohl solide und gut gepflegt, benötigt eine Innenauffrischung (Badezimmer, Beläge usw.) und Überlegungen zur Asbestbewirtschaftung in bestimmten Bereichen (Informationen auf Anfrage erhältlich). Diese Situation wird im verhandelbaren Preis berücksichtigt, was einen interessanten Spielraum lässt, um diese Immobilie mit hohem Potenzial zu personalisieren und aufzuwerten.Strategische Lage

• 12 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Muids (Direktzug nach Nyon)
• In der Nähe von Schulen, der Klinik von Genolier und Annehmlichkeiten
• 15 Minuten von Nyon, 30 Minuten von Genf

Eine seltene Immobilie, für eine Klientel auf der Suche nach Raum, Ruhe und PotenzialEgal, ob Sie eine Familie, ein berufstätiger Fernarbeiter, ein diskreter Investor oder einfach auf der Suche nach einer Immobilie mit zeitlosem Charme sind, diese Villa kann zu einem personalisierten Lebensprojekt in einer idyllischen und natürlichen Umgebung werden.Wohnfläche: 240 m²Anzahl der Zimmer: 8
Grundstück: 1.967 m²
Preis pro m²: CHF 10.300.-
Gesamtpreis: CHF 2.480.000.-
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2003
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung