Casa bifamiliare in vendita - 3072 Ostermundigen, Gerbestrasse

CHF 3’700’000.-

CHF 2’395 / m²

Casa

1’545 m²

Terreno

Descrizione

Tradotto dalla lingua Tedesco.

2 Edifici Multifamiliari con 12 Appartamenti + 8 Posti Auto

Le case multifamiliari attaccate Gerbestrasse 36 & 38 dispongono di un totale di 12 appartamenti e 8 posti auto. Le proprietà, costruite nel 1958, presentano un buon potenziale di affitto e sono completamente affittate. Le case multifamiliari si trovano su lotti propri, e una vendita delle singole proprietà (prezzo indicativo di vendita di CHF 1,85 milioni ciascuna) è fondamentalmente concepibile.

Offerta residenziale & Piani

Su ogni piano residenziale, sono disposti due appartamenti identici (piano specchiato), il mix di appartamenti e l'offerta di stanze accessorie sono i seguenti:

Gerbestrasse 36

6 x appartamento 3 locali (ca. 51 m² di superficie abitabile netta)
5 x posto auto

Gerbestrasse 38

6 x appartamento 3 locali (ca. 51 m² di superficie abitabile netta)
3 x posto auto

Gli appartamenti si distinguono per piani pratici, cucine abitabili parzialmente chiuse e parzialmente aperte, bagni con docce e balconi con esposizione ottimale a sud. Le finiture interne differiscono principalmente nei rivestimenti del pavimento, che sono stati adattati durante i cambi di inquilino (parquet, laminato, linoleum).

Attrezzature sanitarie e cucina
Le installazioni sanitarie e le attrezzature della cucina risalgono al 1994.

Riscaldamento / Acqua calda
Il riscaldamento a olio del 1994 si trova nel seminterrato della proprietà Gerbestrasse 36 e serve entrambi gli ingressi della casa. Il serbatoio di olio si trova nel seminterrato della Gerbestrasse 38. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaie individuali per appartamento.

Infrastruttura & Spazi comuni (per ingresso della casa)
Stanza per biciclette con accesso diretto
Lavanderia con lavatrice / asciugatrice
Stanza di asciugatura
Cantine con pavimento in ghiaia e doghe di legno
Comparti in soffitta con doghe di legno nel sottotetto

Area esterna
La proprietà offre un totale di 8 posti auto sul lato nord e un'area giardino sul lato sud.

Revisione della pianificazione locale (OPR)
Attualmente è in corso una revisione della pianificazione locale nel comune di Ostermundigen. Secondo il piano di zonizzazione, la zona edificabile "WG3" deve essere trasferita nella zona edificabile "Zona mista M4". Il pacchetto approvato dal consiglio comunale il 15.10.2024 è attualmente in fase di pre-esame cantonale. I prossimi passi previsti sono:

Esposizione pubblica autunno 2025
Il grande consiglio comunale discute la questione secondo il programma attuale nell'inverno 2025
Referendum 2026
Ulteriori informazioni possono essere trovate su www.omundo.ch.Involucro dell'edificio
Tetto: Tetto a falde, tegole
Facciata: Facciata compatta, intonacata
Finestre: parte in plastica / parte in legno, doppio vetro
Ombreggiatura: persiane, parte a lamelle
Area esterna privata: balconi