Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 3072 Ostermundigen, Gerbestrasse

CHF 3’700’000.-

CHF 2’395 / m²

Haus

1’545 m²

Grundstück

Beschreibung

2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen + 8 Parkplätzen

Die zusammengebauten Mehrfamilienhäuser Gerbestrasse 36 & 38 verfügen über total 12 Wohnungen und 8 Autoabstellplätze. Die Liegenschaften mit Baujahr 1958 weisen eine gute Vermietbarkeit auf und sind vollvermietet. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf je einer eigenen Parzelle, ein Verkauf der einzelner Grundstücke (Verkaufsrichtpreis je CHF 1.85 Mio.) ist grundsätzlich denkbar.

Wohnangebot & Grundrisse

Pro Wohngeschoss sind zwei identische Wohnungen angeordnet (Grundriss gespiegelt), der Wohnungsmix und das Angebot der Nebenräume sind wie folgt:

Gerbestrasse 36

6 x 3-Zi-Wohnung (ca. 51 m² Nettowohnfläche)
5 x Auto-Abstellplatz

Gerbestrasse 38

6 x 3-Zi-Wohnung (ca. 51 m² Nettowohnfläche)
3 x Auto-Abstellplatz

Die Wohnungen überzeugen mit zweckmässigen Grundrissen, teilweise abgeschlossenen und teilweise offenen Wohnküchen, Badezimmer mit Dusche sowie mit Balkonen mit optimaler Südausrichtung. Der Innenausbau unterscheidet sich hauptsächlich bei den Bodenbelägen, diese wurden bei Mieterwechseln jeweils angepasst (Parkett, Laminat, Linoleum).

Sanitär- und Küchenausstattung
Die sanitären Installationen und die Kücheneinrichtungen stammen aus dem Jahr 1994.

Heizung / Warmwasser
Die Ölheizung aus dem Jahr 1994 befindet sich im Kellergeschoss der Liegenschaft Gerbestrasse 36 und bedient beide Hauseingänge. Der Heizöltank befindet sich wiederum im Untergeschoss der Gerbestrasse 38. Die Warmwasserproduktion erfolgt via Wohnungs-Einzelboiler.

Infrastruktur & Gemeinschaftsräume (je Hauseingang)
Veloraum mit direktem Zugang
Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler
Trocknungsraum
Kellerabteile mit Kiesboden und Holzlattenverschlag
Estrichabteile mit Holzlattenverschlag im Dachgeschoss

Aussenbereich
Die Liegenschaft bietet nordseitig total 8 Auto-Abstellplätze sowie eine Gartenfläche auf der Südseite.

Ortsplanungsrevision (OPR)
In der Gemeinde Ostermundigen findet aktuell eine Ortsplanungsrevision statt. Gemäss Zonenplan soll die Bauzone "WG3" in die Bauzone "Mischzone M4" überführt werden. Das vom Gemeinderat am 15.10.2024 verabschiedete Paket befindet sich in der kantonalen Vorprüfung. Die nächsten voraussichtlichen Schritte sind:

Öffentliche Auflage Herbst 2025
Grosser Gemeinderat berät das Geschäft nach heutigem Fahrplan im Winter 2025
Volksabstimung 2026
Weitere Informationen finden Sie unter www.omundo.ch.Gebäudehülle
Dach: Steildach, Ziegel
Fassade: Kompaktfassade, verputzt
Fenster: teilw. Kunststoff / teilw. Holzfenster, 2-fach IV
Beschattung: Fensterläden, teils Lamellen
Privater Aussenbereich: Balkone