Casa singola in vendita - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Chemin De La Chiésaz

Casa su un lotto raro con vista panoramica sul lago
Situata nel ricercato quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente ristrutturata coniuga armoniosamente comfort moderno e tecnologie all'avanguardia. È circondata da un ampio giardino alberato di oltre 430 m², dotato di terrazze e di una nuova piscina di 34 m², offrendo così un contesto ideale per godersi appieno il sole e la vista. La distribuzione interna è la seguente:

L'ingresso spazioso, dotato di armadi a muro, conduce a un corridoio centrale che separa le zone giorno da una grande camera da letto di oltre 16 m² con doccia annessa.

Si accede poi a un ampio locale di quasi 50 m², perfetto per momenti in famiglia o incontri con gli amici. La cucina, che si apre su una luminosa sala da pranzo con grandi finestre, completa questa zona giorno. Il soggiorno adiacente si apre su una terrazza di oltre 100 m² con orientamento est-sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando così un invitante spazio esterno con vista panoramica sulla Riviera vodese, il Lago di Ginevra e le cime delle Alpi e del Chablais francese.

Il piano ospita due camere da letto di circa 17 e 18 m², esposte a sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La camera da letto principale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca), si estende su quasi 34 m² e beneficia di un'esposizione a est per una luce morbida del mattino.

Il seminterrato di quasi 95 m² comprende un garage, gli impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio e un nascondiglio. Ogni stanza beneficia di un seminterrato.

Offrendo una vista mozzafiato, questa proprietà riunisce tutti i vantaggi di una situazione abitativa eccezionale.

Dettagli tecnici
- costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno
- tetto in tegole piatte del Giura
- finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro
- tende in alluminio
- tende da sole motorizzate sul lato sud del soggiorno
- piastrelle 60 x 60 cm nelle zone giorno
- parquet in legno posato nelle camere da letto
- produzione di calore tramite pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate
- pannelli fotovoltaici e stufa a legna
- distribuzione a pavimento e termostati per la regolazione della temperatura

Cucina Siemens:

- piano di lavoro in Dekton e piano cottura a induzione
- cappa aspirante Wesco con filtro PlasmaMade
- forno e microonde integrati
- lavastoviglie integrata
- cantina vini Liebherr

Dotazioni
Il centro del villaggio di St-Légier dista 1,6 km, 3 minuti in auto, 9 minuti in treno e 25 minuti a piedi.

Servizi a 1,5 - 2 km di distanza:

- Caffè-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
- Ulteriori servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze:

- Stazione di Hauteville, 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
- Blonay, 3,7 km, 6 minuti in auto o 14 minuti in treno
- Stazione di Vevey, 2,4 km, 12 minuti in treno o 7 minuti in auto, oppure 30 minuti a piedi
- Stazione di Losanna, 30-40 minuti in auto o in treno

Prima infanzia ed educazione:

- La rete Infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL vuole permettere ai genitori di conciliare vita professionale e familiare offrendo tre tipi di assistenza.
- Scuola primaria e secondaria di Blonay - Saint-Légier Il comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione del trasporto scolastico.
- Percorsi annuali: 1P-11 VG e 11 VP

Spazi esterni
- Terrazza ~107 m²
- Piscina ~34 m²: Monoblock con tapparella automatica e pompa di calore
- Giardino: ~437 m²
- Area di transito: ~302 m²

Allegato pENhv, sono inclusi nel volume della villa i seguenti locali utili:

- Lavanderia: 10 m²
- Locale tecnico per la piscina: 7 m²
- Locale tecnico: 10,80 m²
- Garage: 38,70 m²
- Corridoio seminterrato: 13 m²
- Cantina: 5,50 m²
- Rimessa: 7 m²
- Ripostiglio: 2,80 m²
- Soffitta: 63,60 m²

Note
- Superficie abitabile netta (spazzata, senza superficie utile): 180,60 m²
- Superficie utile netta (spazzata): 158,40 m²
- Superficie netta totale: ~339 m²
- Superficie di vendita ponderata:
- (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) quindi 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Questa trasformazione di alta qualità è stata realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.

Direzione progetto Andrea d'Alessandro