Einfamilienhaus zu verkaufen - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Chemin De La Chiésaz

Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See
Gelegen im beliebten Wohnquartier Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert diese vollständig renovierte Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Sie ist von einem großen, baumgesäumten Garten mit über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist, und bietet so einen idealen Rahmen, um Sonne und Ausblick voll zu genießen. Die Innenverteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer mit über 16 m² und einer angrenzenden Dusche trennt.

Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familienmomente oder Treffen mit Freunden geeignet ist. Die Küche, die auf eine lichtdurchflutete Esszimmer mit großen Fenstern öffnet, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, die durch den Swimmingpool verlängert wird und so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais schafft.

Die Etage beherbergt zwei Schlafzimmer von etwa 17 und 18 m², die nach Süd-West ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgentliches Licht.

Der Keller mit fast 95 m² umfasst eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie ein Versteck. Jedes Zimmer profitiert von einem Souterrain.

Bietet eine atemberaubende Aussicht, vereint diese Immobilie alle Vorteile einer außergewöhnlichen Wohnsituation.

Technische Details
- konventioneller Mauerbau mit Innenverkleidung
- Dach mit Jura-Flachziegeln
- Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
- Aluminium-Jalousien
- motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
- 60 x 60 cm Fliesen in den bewohnten Bereichen
- Verlegter Holzparkett in den Schlafzimmern
- Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
- Photovoltaikpanele und Holzofen
- Bodenverteilung und Thermostate zur Temperaturregelung

Siemens-Küche:

- Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
- Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
- Einbau-Backofen und Mikrowelle
- Einbau-Geschirrspüler
- Liebherr-Weinkühler

Ausstattung
Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:

- Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
- Weitere Ausstattung in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

- Bahnhof Hauteville, 190 m, Linie R35 Vevey-Pléiades
- Blonay, 3,7 km, 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug
- Vevey-Bahnhof, 2,4 km, 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto, oder 30 Minuten zu Fuß
- Lausanne-Bahnhof, 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

- Das Netzwerk Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL will es den Eltern ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinen, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
- Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
- Jahreswege: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche
- Terrasse ~107 m²
- Swimmingpool ~34 m²: Monoblock mit automatischem Rollladen und Wärmepumpe
- Garten: ~437 m²
- Verkehrsfläche: ~302 m²

Anhang pENhv, sind die folgenden nützlichen Räume im Volumen der Villa enthalten:

- Waschküche: 10 m²
- Technikraum für den Swimmingpool: 7 m²
- Technikraum: 10,80 m²
- Garage: 38,70 m²
- Untergeschoss-Flur: 13 m²
- Weinkeller: 5,50 m²
- Unterstand: 7 m²
- Abstellraum: 2,80 m²
- Dachboden: 63,60 m²

Bemerkungen
- Nettolivingfläche (besenrein, ohne Nutzfläche): 180,60 m²
- Nettonutzfläche (besenrein): 158,40 m²
- Gesamtnettofläche: ~339 m²
- Gewichtete Verkaufsfläche:
- (Nettoverkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Transformation wurde von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Projektleitung Andrea d'Alessandro