Maison à vendre - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Chemin De La Chiésaz

Maison sur un terrain rare avec vue panoramique sur le lac
Située dans le quartier résidentiel prisé d'Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa entièrement rénovée allie harmonieusement confort moderne et technologies de pointe. Elle est entourée d'un grand jardin arboré de plus de 430 m², équipé de terrasses et d'une nouvelle piscine de 34 m², offrant ainsi un cadre idéal pour profiter pleinement du soleil et de la vue. La distribution intérieure se présente comme suit :

L'entrée spacieuse, équipée d'armoires encastrées, mène à un couloir central qui sépare les espaces de vie d'une grande chambre de plus de 16 m² avec douche attenante.

On accède ensuite à une grande pièce de près de 50 m², parfaite pour les moments en famille ou les rencontres entre amis. La cuisine, qui ouvre sur une salle à manger lumineuse avec de grandes fenêtres, complète cet espace de vie. Le salon attenant s'ouvre sur une terrasse de plus de 100 m² orientée est-sud-ouest, prolongée par la piscine, créant ainsi un espace extérieur accueillant avec vue panoramique sur la Riviera vaudoise, le lac Léman et les sommets des Alpes et du Chablais français.

L'étage abrite deux chambres d'environ 17 et 18 m², orientées sud-ouest et desservies par une salle de bain commune avec douche. La chambre parentale, avec dressing et salle de bain double (douche et baignoire), s'étend sur près de 34 m² et bénéficie d'une exposition est pour une lumière douce du matin.

Le sous-sol de près de 95 m² comprend un garage, les installations techniques, une cave à vin, un débarras ainsi qu'une cachette. Chaque pièce bénéficie d'un sous-sol.

Offrant une vue imprenable, ce bien immobilier réunit tous les atouts d'une situation de vie exceptionnelle.

Détails techniques
- construction en maçonnerie traditionnelle avec revêtement intérieur
- toiture en tuiles plates du Jura
- fenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitrage
- stores en aluminium
- stores banne motorisés sur la façade sud du salon
- carrelage 60 x 60 cm dans les pièces à vivre
- parquet en bois posé dans les chambres
- production de chaleur par pompe à chaleur air/eau réversible pour l'été
- panneaux photovoltaïques et poêle à bois
- répartition par le sol et thermostats pour la régulation de la température

Cuisine Siemens :

- plan de travail en Dekton et plaque à induction
- hotte aspirante Wesco avec filtre PlasmaMade
- four et micro-ondes encastrés
- lave-vaisselle encastré
- cave à vin Liebherr

Équipements
Le centre du village de St-Légier est situé à 1,6 km, soit 3 minutes en voiture, 9 minutes en train et 25 minutes à pied.

Services à 1,5 - 2 km :

- Café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffeur, vétérinaire.
- Autres équipements à Blonay et Vevey.

Transports et distances :

- Gare d'Hauteville, 190 m, ligne R35 Vevey-Pléiades
- Blonay, 3,7 km, 6 minutes en voiture ou 14 minutes en train
- Gare de Vevey, 2,4 km, 12 minutes en train ou 7 minutes en voiture, ou 30 minutes à pied
- Gare de Lausanne, 30-40 minutes en voiture ou en train

Petite enfance et éducation :

- Le réseau Enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL souhaite permettre aux parents de concilier vie professionnelle et familiale en proposant trois types d'accueil.
- École primaire et secondaire de Blonay - Saint-Légier La commune de Blonay - Saint-Légier est responsable de l'organisation du transport scolaire.
- Parcours annuels : 1P-11 VG et 11 VP

Espaces extérieurs
- Terrasse ~107 m²
- Piscine ~34 m² : Monoblock avec volet roulant automatique et pompe à chaleur
- Jardin : ~437 m²
- Surface de circulation : ~302 m²

Annexe pENhv, les locaux utiles suivants sont compris dans le volume de la villa :

- Buanderie : 10 m²
- Local technique pour la piscine : 7 m²
- Local technique : 10,80 m²
- Garage : 38,70 m²
- Couloir sous-sol : 13 m²
- Cave à vin : 5,50 m²
- Appentis : 7 m²
- Dépôt : 2,80 m²
- Grenier : 63,60 m²

Remarques
- Surface habitable nette (balayée, hors surface utile) : 180,60 m²
- Surface utile nette (balayée) : 158,40 m²
- Surface nette totale : ~339 m²
- Surface de vente pondérée :
- (Surface de vente nette + SUSNA/2) soit 217,20 + (163,60/2) = 299 m²

Cette transformation de haute qualité a été réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.

Direction de projet Andrea d'Alessandro