Casa bifamiliare in vendita - 4853 Murgenthal, Hauptstrasse 99

Edificio plurifamiliare con oltre 1'000 m² di superficie locativa e riserva di terreno edificabile
L'immobile residenziale e commerciale in vendita si trova in Hauptstrasse 99 a Murgenthal AG, ben collegato grazie alla strada cantonale tra Wynau e Rothrist. L'immobile comprende 9 appartamenti, 2 unità commerciali e 36 posti auto (di cui 4 garage).

Il terreno offre un elevato potenziale edilizio. Attualmente esiste una riserva di utilizzo di circa 307 m². Il Cantone richiede una maggiore densità (attualmente AZ 0.8), quindi nei prossimi 1-3 anni ci si aspetta un aumento significativo dello sfruttamento. È disponibile uno studio di fattibilità per l'attuale potenziale edilizio consentito.

L'edificio è composto da tre corpi di fabbrica degli anni 1896, 1922 e 1981. L'immobile è ben tenuto, nel 2023 è stato ristrutturato.

Unità residenziali e commerciali
Sul lotto 416 si trova un edificio residenziale e commerciale con due inquilini commerciali (circa 403 m²) e nove inquilini residenziali (circa 748 m²). Sul retro si trovano quattro garage e 32 posti auto scoperti.