Casa singola in vendita - 9430 St. Margrethen SG

Questa casa unifamiliare degli anni '50 si trova in una zona centrale eppure adatta alle famiglie di St. Margrethen. Su un terreno di 386 m², la proprietà impressiona per le sue molteplici possibilità di utilizzo e il suo potenziale di sviluppo attraente.

La casa comprende una spaziosa casa principale con 5,5 stanze e un appartamento separato di 2,5 stanze al piano terra, ideale per ospiti, come ufficio o per affitto. L'offerta è completata da tre posti auto all'aperto.

I dintorni si caratterizzano per un'eccellente infrastruttura. La stazione ferroviaria con collegamenti nazionali e internazionali, le autostrade A1/A13 e l'aeroporto vicino di Altenrhein garantiscono un'accessibilità ottimale. Le opportunità di shopping, come il centro commerciale Rheinpark, si trovano nelle immediate vicinanze. Le famiglie beneficiano di asili, scuole primarie e del centro secondario Johannes Brassel direttamente nel villaggio. Per il relax e il tempo libero, la riserva naturale vicina lungo il Vecchio Reno invita a passeggiate e attività nella natura.

Che si tratti di una ristrutturazione completa, di una conversione moderna o di una nuova costruzione completa, questa proprietà offre la base ideale per idee abitative e di investimento individuali.

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Non esitare a visitare questa proprietà attraente. Non vediamo l'ora di ricevere il tuo contatto.

• Superficie del terreno di 386 m2

• Circa 1'097 m3 di volume

• Anno di costruzione circa 1950

• Casa di 5,5 stanze

• Appartamento separato di 2,5 stanze aggiuntivo

• 3 posti auto all'aperto

• Prezzo minimo CHF 750'000.--

St. Margrethen si trova all'ingresso della valle del Reno tra St. Gallen e Bregenz, direttamente al confine svizzero-austriaco. La posizione di confine, l'area ricreativa lungo il vecchio corso del Reno e la spa minerale hanno un potenziale ricreativo.

Sin dai tempi romani, la rotta di Splügen (così come Julier, Septimer e San Bernardino) con il suo accesso attraverso la valle del Reno è stata un'importante e redditizia via di trasporto. St. Margrethen deve le sue origini romane e i successivi castelli medievali (il complesso del castello di Grimmenstein su uno sperone roccioso ripido con vista sulla valle del Reno e sul lago di Costanza) a questa circostanza.

St. Margrethen è un importante nodo di trasporto come punto di attraversamento e stazione ferroviaria (ad esempio, treni diretti per Monaco). Dall'aeroporto vicino di Altenrhein ci sono diversi collegamenti aerei. La posizione comoda vicino al confine caratterizza la città, che attira molti visitatori con il suo centro commerciale nel piccolo traffico di confine.

Mentre in passato il Reno allagava spesso l'area dell'estuario, il tunnel di Fussacher completato nel 1900 ha portato sollievo - e con il "Vecchio Reno", un piccolo corso d'acqua dolce che è stato successivamente valorizzato in un'area ricreativa naturale. L'area del Bruggerhorn lungo il Vecchio Reno è oggi una popolare area di svago locale a St. Margrethen con una spiaggia idilliaca, un campeggio e campi da tennis. Anche la riserva naturale Eselschwanz merita di essere menzionata, offrendo bei sentieri lungo il Reno per escursionisti e corridori. Il relax attivo può essere goduto anche con una visita alla spa minerale con le sue opzioni di balneazione e terapia, saune e solarium.

Il clima mite ha permesso negli ultimi anni di far rifiorire la viticoltura nella valle del Reno di San Gallo. Il fondo della valle pianeggiante è anche ideale per ciclisti e pattinatori. E tra St. Margrethen e Au, il museo della fortezza di Heldsberg ricorda le minacce della Seconda Guerra Mondiale.

Punti salienti
Vecchio Reno - il piccolo corso d'acqua è una riserva naturale e una popolare area di svago locale. Al Bruggerhorn con spiaggia, campeggio, ecc.
Spa minerale di St. Margrethen - piscina esperienziale e terapeutica con paesaggio sauna, ecc. Calore piacevole nell'acqua curativa.
Posizione di confine - opportunità di escursioni e shopping in Svizzera, Austria, Germania e anche nel Principato del Liechtenstein.