Maison à vendre - 9430 St. Margrethen SG

Cette maison individuelle des années 1950 est située dans un quartier central et pourtant familial de St. Margrethen. Sur un terrain de 386 m², la propriété impressionne par ses multiples possibilités d'utilisation et son potentiel de développement attractif.

La maison comprend une maison principale spacieuse avec 5,5 pièces ainsi qu'un appartement séparé de 2,5 pièces au rez-de-chaussée, idéal pour les invités, comme bureau ou pour la location. L'offre est complétée par trois places de parking extérieures.

Les environs se caractérisent par une excellente infrastructure. La gare avec des connexions nationales et internationales, les autoroutes A1/A13 et l'aéroport voisin d'Altenrhein garantissent une accessibilité optimale. Les possibilités d'achat, comme le centre commercial Rheinpark, se trouvent à proximité immédiate. Les familles bénéficient de jardins d'enfants, d'écoles primaires et du centre secondaire Johannes Brassel directement dans le village. Pour la détente et les loisirs, la réserve naturelle voisine sur l'Ancien Rhin invite à des promenades et à des activités en plein air.

Que ce soit pour une rénovation complète, une transformation moderne ou une nouvelle construction complète - cette propriété offre la base idéale pour des idées de vie et d'investissement individuelles.

Votre intérêt est-il éveillé ? N'hésitez pas à visiter cette propriété attrayante. Nous attendons votre contact avec impatience.

• Surface du terrain de 386 m2

• Environ 1'097 m3 de volume

• Année de construction environ 1950

• Maison de 5,5 pièces

• Appartement séparé de 2,5 pièces supplémentaire

• 3 places de stationnement extérieures

• Prix minimum CHF 750'000.--

St. Margrethen est situé à l'entrée de la vallée du Rhin entre St. Gallen et Bregenz, directement à la frontière suisse-autrichienne. La situation frontalière, la zone de loisirs le long de l'ancien Rhin et le spa minéral ont un potentiel de loisirs.

Depuis l'époque romaine, la route de Splügen (ainsi que Julier, Septimer et San Bernardino) avec son accès par la vallée du Rhin a été un axe de transport important et lucratif. St. Margrethen doit ses origines romaines et ses châteaux médiévaux ultérieurs (le complexe du château de Grimmenstein sur un éperon rocheux escarpé avec vue sur la vallée du Rhin et le lac de Constance) à cette circonstance.

St. Margrethen est un important nœud de transport en tant que point de passage et gare (par exemple, trains directs vers Munich). De l'aéroport voisin d'Altenrhein, il existe plusieurs connexions aériennes. La situation pratique près de la frontière façonne la ville, qui attire de nombreux visiteurs avec son centre commercial dans le petit trafic frontalier.

Alors qu'autrefois le Rhin inondait souvent la zone d'estuaire, le percement de Fussacher achevé en 1900 a apporté un soulagement - et avec le "Vieux Rhin", un petit cours d'eau doux qui a depuis été revalorisé en zone de loisirs proche de la nature. La zone de Bruggerhorn sur l'Ancien Rhin est aujourd'hui une zone de loisirs locale populaire à St. Margrethen avec une plage idyllique, un camping et des courts de tennis. La réserve naturelle Eselschwanz mérite également d'être mentionnée, offrant de beaux chemins le long du Rhin pour les randonneurs et les joggeurs. La détente active peut également être appréciée lors d'une visite au spa minéral avec ses options de baignade et de thérapie, ses saunas et ses solariums.

Le climat doux a permis ces dernières années de redynamiser la viticulture dans la vallée du Rhin de St. Gallen. Le fond de la vallée plat est également idéal pour les cyclistes et les patineurs. Et entre St. Margrethen et Au, le musée de la forteresse de Heldsberg rappelle les menaces de la Seconde Guerre mondiale.

Points forts
Vieux Rhin - le petit cours d'eau est une réserve naturelle et une zone de loisirs locale populaire. Au Bruggerhorn avec plage, camping, etc.
Spa minéral de St. Margrethen - piscine d'expérience et de thérapie avec paysage de sauna, etc. Chaleur agréable dans l'eau curative.
Situation frontalière - possibilités d'excursions et de shopping en Suisse, en Autriche, en Allemagne et aussi dans la Principauté du Liechtenstein.