Villa in vendita - 9404 Rorschacherberg

Posizione

Questa esclusiva villa di grandi dimensioni si trova in una delle zone residenziali più ambite sul Lago di Costanza, in un quartiere tranquillo e soleggiato senza traffico di passaggio, raggiungibile tramite una strada senza uscita.

La posizione elevata offre una fantastica vista panoramica sul Lago di Costanza. Qui potrete godere di assoluta privacy, un ambiente ideale per le famiglie e, allo stesso tempo, di un'ottima accessibilità a scuole, negozi e mezzi pubblici.

Descrizione dell'immobile

La villa offre una generosa superficie abitabile di 370 m², distribuita su tre piani, tutti collegati senza barriere architettoniche da un ascensore.

La casa convince per le sue ampie metrature. Le camere hanno tutte dimensioni ragionevoli e sono molto luminose grazie alle numerose finestre.

Queste offrono una vista mozzafiato sul lago da 8 delle 9 camere.

Spazi esterni:

• Due ampie terrazze-balconi (65 m² + 74 m²) con parapetti in vetro
• Balcone riparato dal vento (8 m²)
• Bellissimo giardino terrazzato
• Prato curato e pianeggiante (circa 30 m²)
• Vasca idromassaggio per 4 persone sulla terrazza superiore con grandiosa vista panoramica sul lago
• 7 delle 9 camere hanno un accesso diretto a balconi o terrazze

Spazi interni:

• 9 camere luminose, 8 delle quali con vista panoramica sul lago in parte grandiosa
• 7 moderni bagni (3 con vasca e doccia, 1 solo con vasca, 1 solo con doccia, 2 WC per gli ospiti)
• Sistema di ventilazione comfort in tutti gli ambienti per un clima interno piacevole
• 2 grandi caminetti
• Rivestimenti in piastrelle di alta qualità e parquet accogliente ovunque
• Armadi a muro e guardaroba straordinariamente numerosi
• Conformità al regolamento di proprietà condominiale: la casa è progettata in modo da poter essere suddivisa senza lavori di ristrutturazione in due appartamenti completamente indipendenti. Ideale per famiglie multigenerazionali o per chi desidera lavorare e vivere sotto lo stesso tetto

Punti di forza speciali

• Vista lago unica da diverse camere e da tutte le terrazze
• Vista lago senza ostacoli
• Ascensore a tutti i piani - adatto a persone anziane e disabili
• Riscaldamento geotermico sostenibile
• Sistema di ventilazione comfort
• Sistema di aspirazione centralizzato
• Due caminetti
• Due ampie terrazze con oltre 130 m² di superficie
• Vasca idromassaggio con vista panoramica sul lago
• Posizione tranquilla in strada senza uscita - nessun passaggio
• Garage doppio e due posti auto esterni direttamente vicino alla casa
• Comune con regime fiscale favorevole

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