Villa à vendre - 9404 Rorschacherberg

Emplacement

Cette villa exclusive et spacieuse est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du lac de Constance, dans un quartier calme et ensoleillé sans circulation de transit – accessible par une impasse.

Sa situation surélevée offre une vue panoramique fantastique sur le lac de Constance. Vous y profiterez d'une intimité absolue, d'un environnement familial et pourtant d'une excellente accessibilité aux écoles, aux commerces et aux transports publics.

Description du bien

La villa offre une surface habitable généreuse de 370 m², répartis sur trois étages, tous accessibles sans barrières architecturales grâce à un ascenseur.

La maison séduit par ses plans spacieux. Les chambres sont toutes de taille raisonnable et très lumineuses grâce aux nombreuses fenêtres.

Ces dernières offrent une vue imprenable sur le lac depuis 8 des 9 chambres.

Extérieurs :

• Deux grandes terrasses-balcons (65 m² + 74 m²) avec balustrades en verre
• Balcon abrité du vent (8 m²)
• Beau jardin en terrasses
• Pelouse entretenue et plane (environ 30 m²)
• Bain à remous 4 places sur la terrasse supérieure avec vue panoramique grandiose sur le lac
• 7 des 9 chambres ont un accès direct aux balcons ou terrasses

Intérieurs :

• 9 chambres lumineuses – dont 8 avec vue panoramique grandiose sur le lac
• 7 salles de bain modernes (3 x baignoire et douche, 1 x baignoire seulement, 1 x douche seulement, 2 x WC invités)
• Ventilation confort dans toutes les pièces pour un climat ambiant agréable
• 2 grandes cheminées
• Revêtements de sol en carrelage de haute qualité et parquet chaleureux partout
• Nombreux placards et dressings
• Conformité à la copropriété : la maison est conçue pour être divisée sans travaux en deux appartements totalement indépendants. Idéal pour une habitation multigénérationnelle ou pour allier travail et habitation sous le même toit

Points forts

• Vue imprenable sur le lac depuis plusieurs chambres et toutes les terrasses
• Vue imprenable sur le lac
• Ascenseur desservant tous les étages – adapté aux personnes âgées et handicapées
• Chauffage géothermique durable
• Ventilation confort
• Système d'aspiration centralisé
• Deux cheminées
• Deux grandes terrasses de plus de 130 m²
• Jacuzzi avec vue panoramique sur le lac
• Emplacement calme dans une impasse – sans passage
• Garage double et deux places de parking extérieures directement à côté de la maison
• Commune fiscalement avantageuse

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