Casa bifamiliare in vendita - 9304 Bernhardzell, Engi 935

Nel villaggio di Engi a Bernhardzell, in una posizione di traffico ideale tra Wittenbach, Engelburg e Bernhardzell, vendiamo un interessante immobile residenziale con il ristorante Rössli. Questo immobile indipendente e storico, costruito nel XIX secolo, è composto da:

• una casa residenziale con ristorante, appartamento per il gestore, mansarda e sottotetto trasformabili in alloggi
• fienile ristrutturato con appartamento di 4,5 e 2 locali
• 5 garage e 4 posti auto esterni

Il ristorante Rössli è radicato nella regione da oltre 100 anni ed è ampiamente conosciuto. Dal 2017 è gestito con successo dagli attuali locatari, che tuttavia hanno dato disdetta alla fine di giugno 2025. Nel rustico ristorante al piano terra con stübli e sala, possono trovare posto fino a 50 ospiti. Nel giardino ci sono altri 25 posti a sedere. L'infrastruttura con cucina da ristorante moderna, bancone, servizi igienici, cella frigorifera con celle frigorifere, magazzini/magazzini per bevande e generi alimentari e ripostigli sono disponibili e funzionanti.

Naturalmente, esiste anche la possibilità di trasformare il ristorante con giardino al piano terra in alloggi e/o locali commerciali con area salotto giardino.

Anche nella casa residenziale, direttamente sopra il ristorante, si trova al 1° piano un appartamento per il gestore molto spazioso e ristrutturato, accessibile tramite il corridoio del piano terra con una scala. Con circa 135 m2 di superficie abitabile, l'appartamento del gestore è straordinariamente spazioso ed è suddiviso in 5,5 locali con angolo cottura, due bagni con vasca idromassaggio/doccia/WC/lavatrice/asciugatrice e bagno/WC separato. Installando una cucina più grande, questo appartamento potrebbe anche essere abitato separatamente o affittato.

Il sottotetto sovrastante (2° piano) e il sottotetto offrono enormi possibilità di espansione e sono ideali per l'installazione di alloggi (installazione di uno o tre appartamenti). I due piani potrebbero essere accessibili internamente o tramite una scala esterna.

Nel 2014 è stato completamente ristrutturato questo appartamento di 4,5 locali informale e originale nel fienile. La spaziosa e pratica cucina abitabile, i bagni con bagno/WC e doccia/WC con lavatrice/asciugatrice, due ampi balconi e la ristrutturazione curata con piastrelle di ceramica e pavimenti bianchi laccati, rendono questo appartamento un gioiello. L'accesso avviene tramite una scala esterna separata. Questo appartamento è affittato alla stessa utenza dal 1° maggio 2018.

L'appartamento di 2 locali informale con soppalco è stato costruito nel fienile nel 1999 e ristrutturato nel 2014. La cucina moderna, il bagno con vasca/WC/lavatrice/asciugatrice, l'ampio balcone, la scala con soppalco rendono questo appartamento un'esperienza speciale.

5 garage e 4 posti auto esterni appartengono alla proprietà.

Prezzo di vendita CHF 1'495'000.--

Oltre a questo immobile, è possibile acquistare facoltativamente un terreno asfaltato con 13 posti auto esterni per CHF 195'000.--.

Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata. Le richieste devono essere inviate per iscritto tramite il modulo di contatto.