Casa bifamiliare in vendita - 9445 Rebstein, Mühleweg 9

Bellissima casa bifamiliare in posizione ambita, in vendita

Stai cercando una spaziosa casa bifamiliare?

Allora sei nel posto giusto!

Sulle alture di Rebstein si trova questa interessante e affascinante casa di 5,5 locali, originariamente un mulino. Questa proprietà si trova in una zona tranquilla, adatta agli animali e ai bambini (cul-de-sac, nessun traffico di passaggio). Asilo nido, scuole, mezzi pubblici e negozi sono facilmente raggiungibili. La casa è stata ristrutturata nel 2002 e nel 2014 è stato costruito un ampio garage doppio e la facciata sud è stata ristrutturata. L'accesso alla casa è possibile tramite 2 ingressi.

Casa bifamiliare di 5,5 locali:

Al piano terra si trovano l'ingresso, la cucina abitabile con stufa a piastrelle, il soggiorno con un altro camino, un bagno, una lavanderia per la lavatrice e una camera da letto.

Al 1° piano ci sono due camere da letto, un WC con lavabo e due soffitte per una possibile ulteriore espansione.

Nel seminterrato, accessibile separatamente dall'esterno, si trova un ampio locale riscaldato, versatile, che invita la famiglia e gli amici a soggiornare o che può essere utilizzato anche come studio professionale, locale hobby, sala musica, ecc. Inoltre, nella parte posteriore del seminterrato si trova un ampio locale dove si trova il riscaldamento a gas con boiler a pompa di calore.

Nell'orto curato e spazioso si trova una splendida area relax creata dall'ampliamento, nonché un ripostiglio da giardino con pergolato, che dispone di allacciamento elettrico e idrico. Inoltre, la proprietà dispone ancora di un vecchio locale di deposito del mulino, utilizzabile come cantina.

La proprietà comprende anche un ampio garage doppio con ulteriori posti auto esterni.

Esiste inoltre la possibilità di sopraelevare il garage doppio (statica già verificata). Sarebbe anche possibile ampliare il sottotetto (altezza sufficiente).

La casa bifamiliare in sintesi

Casa bifamiliare di 5,5 locali:

Seminterrato:

• Locale hobby-studio con lavabo (riscaldato)
• Cantina con locale aggiuntivo
• Riscaldamento a gas con boiler a pompa di calore
• Accesso esterno alla terrazza coperta e al giardino

Piano terra:

• Ingresso e scala
• Cucina abitabile con stufa a piastrelle
• Soggiorno con camino
• Camera da letto matrimoniale
• Bagno con vasca, doccia, WC e lavabo
• Lavanderia per lavatrice
• Ripostiglio / dispensa con accesso separato

1° piano:

• 2 camere da letto
• WC e lavabo
• 2 soffitte per ulteriori ampliamenti

Altro:

• Riserve di ampliamento disponibili: possibilità di sopraelevare il garage doppio (statica verificata) e riserve di ampliamento nel sottotetto
• 2 posti auto esterni
• Altezze dei soffitti da 2,1 m - 2,35 m
• Grande ristrutturazione nel 2002
• Riscaldamento: riscaldamento a gas con boiler a pompa di calore del 2019
• Ristrutturazione camera 1° piano nel 2019
• Ampliamento garage doppio con terrazza coperta nel 2014
• Giardino terrazzato con casetta da giardino con pergolato (elettricità / acqua)
• Locale di deposito del mulino (utilizzabile come cantina)
• Stagnone con acqua dolce corrente (sorgente)

Rebstein SG Un comune idilliaco nella valle del Reno

Rebstein SG è un comune affascinante nel cuore della valle del Reno di San Gallo. Circondata da un paesaggio pittoresco e nelle immediate vicinanze del Reno, Rebstein offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e vicinanza urbana.

Posizione attraente e buona accessibilità

Rebstein convince per la sua posizione favorevole. Il comune è ottimamente collegato alla rete di trasporto regionale e sovrareginale. L'autostrada A13 è raggiungibile in pochi minuti e consente collegamenti rapidi verso San Gallo, Zurigo e Coira. La stazione ferroviaria di Rebstein-Marbach offre collegamenti ferroviari regolari e garantisce un comodo accesso ai mezzi pubblici.

Comune vivace con un'alta qualità della vita

Con circa 4.500 abitanti, Rebstein offre una comunità accogliente e vivace. Il comune dispone di un'eccellente infrastruttura con diverse possibilità di shopping, ristoranti e servizi di uso quotidiano. Le famiglie apprezzano l'ampia gamma di istituzioni educative, dagli asili nido alle scuole.

Opportunità di svago e tempo libero

Rebstein offre numerose opportunità per il tempo libero. La natura circostante invita a passeggiate, escursioni e gite in bicicletta. Il vicino Reno e le numerose aree verdi offrono luoghi ideali per il relax e il riposo. Gli appassionati di sport troveranno una vasta gamma di attività nei diversi club e impianti sportivi della regione. Inoltre, eventi culturali e feste tradizionali garantiscono una vita comunitaria varia durante tutto l'anno.

Economia e posti di lavoro

Rebstein e i comuni circostanti offrono una varietà di posti di lavoro in diversi settori. La vicinanza alle città economicamente forti di San Gallo e Buchs rende la regione attraente per i pendolari. Allo stesso tempo, le aziende locali sostengono la diversità e la stabilità economica del comune.

Natura e ambiente

Il comune attribuisce grande importanza alla conservazione e alla cura dell'ambiente naturale. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, aree verdi e aree ricreative sono a disposizione dei residenti.