Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9445 Rebstein, Mühleweg 9

Tolles Doppeleinfamilienhaus an begehrter Lage zu verkaufen

Sind Sie auf der Suche nach einer grosszügigen Doppelhaushälfte?

Dann sind sie hier garantiert richtig!

In der Anhöhe von Rebstein befindet sich das interessante, charmante 5.5 Zimmer Haus, welches ursprünglich eine Mühle war. Diese Liegenschaft steht an einer ruhigen, tierfreundlichen und kinderfreundliche Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr). Kindergarten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Einkauf ist sehr gut erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2002 renoviert und im Jahr 2014 wurde zusätzlich eine grosszügige Doppelgarage erstellt sowie die Aussenfassade südseitig renoviert. Der Zugang zum Haus ist mittels 2 Hauseingänge möglich.

5.5 Zimmer Haushälfte:

Im Erdgeschoss sind Entree, die Wohnküche mit Kachelofen, das Wohnzimmer mit einem weiteren Kamin, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer situiert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein WC mit Lavabo sowie zwei Estrichbereiche für einen möglichen weiteren Ausbau.

Im Sockelgeschoss, welches von aussen separat zugänglich ist, befindet sich ein grosser, beheizter Raum, welcher vielseitig nutzbar ist und die Familie, Freunde zum Verweilen einlädt oder auch z.B. als Praxis, Hobbyraum, Musikraum, usw. verwendbar ist.
Zudem befindet sich im hinteren Teil des Sockelgeschosses ein grosszügiger Raum wo sich die Gasheizung mit Wärmepumpenboiler befindet.

Im gepflegten, grossflächigen Garten befindet sich ein toller durch den Anbau entstandener Sitzplatz sowie ein Gartenhaus mit Laube, welches über Stromanschluss und Wasser verfügt. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft noch über einen alten Mühle-Einstellraum, der als Weinkeller nutzbar ist.

Zur Liegenschaft gehören zudem eine grosszügige Doppelgarage mit zusätzlichen Aussenparkplätzen.

Es besteht zudem die Möglichkeit auf der Doppelgarage aufzustocken (Statik bereits geprüft). Ebenfalls wäre ein Ausbau des Dachbodens (Genügend Raumhöhe) möglich.

Die Haushälfte im Überblick

5.5 Zimmer- Haushälfte:

Sockelgeschoss:

• Hobbyraum-Studio mit Lavabo (Beheizt)
• Keller mit Zusatzraum
• Gasheizung mit Wärmepumpenboiler
• Aussenzugang zum überdachten Sitzplatz und Garten

Erdgeschoss:

• Entrée und Treppenhaus
• Wohnküche mit Kachelofen
• Wohnzimmer mit Kamin
• Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine
• Abstellraum / Speisekammer mit separatem Zugang

1. Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• WC und Lavabo
• 2 Estrichbereiche für weiteren Ausbau

Weiteres:

• Erweiterungsreserven vorhanden: Möglichkeit zur Aufstockung über der Doppelgarage (Statik geprüft) sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss
• 2 Aussenparkplätze
• Raumhöhen von 2.1 m - 2.35 m
• Grosse Renovation im Jahr 2002
• Heizung: Gasheizung mit Wärmepumpenboiler aus dem Jahr 2019
• Erneuerung Zimmer 1. OG im Jahr 2019
• Anbau Doppelgarage mit gedecktem Sitzplatz im Jahr 2014
• Terrassierter Garten mit Gartenhaus mit Laube (Elektro / Wasser)
• Mühle-Einstellraum (als Weinkeller nutzbar)
• Teich mit fliessendem Frischwasser (Quelle)

Rebstein SG Eine idyllische Gemeinde im Rheintal

Rebstein SG ist eine charmante Gemeinde im Herzen des St. Galler Rheintals. Umgeben von einer malerischen Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum Rhein, bietet Rebstein eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Attraktive Lage und gute Erreichbarkeit

Rebstein überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Gemeinde ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A13 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung St. Gallen, Zürich und Chur. Der Bahnhof Rebstein-Marbach bietet regelmässige Zugverbindungen und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Lebendige Gemeinde mit hoher Lebensqualität

Mit rund 4.500 Einwohnern bietet Rebstein eine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Familien schätzen das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Rebstein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Rhein und die vielen Grünflächen bieten ideale Orte zur Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte finden in den verschiedenen Sportvereinen und Einrichtungen der Region ein vielfältiges Angebot. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben.

Wirtschaft und Arbeitsplätze

Rebstein und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Besonders die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten St. Gallen und Buchs macht die Region attraktiv für Pendler. Gleichzeitig unterstützen lokale Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität der Gemeinde.

Natur und Umwelt

Die Gemeinde legt grossen Wert auf den Erhalt und die Pflege der natürlichen Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete stehen den Bewohnern zur Verfügung.