Casa bifamiliare in vendita - 9050 Appenzell, Nollenstrasse 7b

Descrizione dell'oggetto

Questa affascinante casa bifamiliare di 5.5 stanze si trova in Nollenstrasse 7b a 9050 Appenzell AI. La casa risale all'anno di costruzione 2000 ed è ancora in buone condizioni abitabili. È ideale per famiglie o coppie che cercano una casa accogliente in un ambiente tranquillo (vicolo cieco). È accessibile tramite una strada privata che termina presso la casa, quindi ci si può aspettare poche emissioni.

Caratteristiche interne

Entrate nella casa dal lato nord, dove si trova anche l'accesso al garage. Troverete un'area d'ingresso/corridoio di circa 14m2, che offre spazio generoso con armadio/guardaroba. L'accesso diretto al garage e alle cantine, come la sala tecnica con il sistema di riscaldamento, lavaggio e asciugatura, e una cantina di stoccaggio/cantina per il vino, è anch'esso accessibile tramite il corridoio. Una scala vi porta al piano abitativo.

Il piano abitativo (piano terra) dispone di una spaziosa cucina funzionale, che è ancora in buone condizioni, un luminoso soggiorno ben arredabile e una zona pranzo abilmente separata da un muro indipendente. Sul lato abitativo, troverete un camino (stufa svedese), garantendo ore accoglienti davanti al fuoco. Tutti i pavimenti del piano terra sono in gres porcellanato facile da mantenere. Al piano terra c'è una stanza che può essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti, e qui troverete anche un bagno con doccia, WC e lavabo.

Al piano superiore (OG), due stanze sono state aperte durante la costruzione e unite con un passaggio. Con un po' di impegno (parete leggera e porte), queste potrebbero essere separate di nuovo, creando così di nuovo le possibili 5.5 stanze. La camera matrimoniale è stata progettata con un'area guardaroba e offre spazio per i vostri vestiti. Il bagno familiare di dimensioni superiori alla media in questo piano dispone di una vasca da bagno che è stata affondata più in profondità del solito nel pavimento per facilitare l'ingresso e l'uscita. Inoltre, il bagno familiare include una doccia e un lavabo doppio, oltre a un WC. Non dovete nemmeno rinunciare a un sottotetto sopra il piano superiore, che è felice di accogliere oggetti non quotidiani.

Area esterna

L'area esterna comprende un giardino ordinato con una casetta da giardino, una grande terrazza coperta sul lato sud, che potete chiudere o aprire a piacere con lamelle azionate elettricamente a seconda della stazione meteorologica.

Posizione

La casa si trova in un quartiere molto tranquillo, caratterizzato dalla vicinanza alle principali comodità come scuole, negozi e mezzi pubblici. La posizione offre anche eccellenti opportunità per attività ricreative nella natura, come escursioni e ciclismo, oltre a nuotare nella piscina vicina.

I punti più importanti in sintesi

Indirizzo: Nollenstrasse 7b, 9050 Appenzell AI
Tipo di stanza: 4.5 / 5.5 stanze
Superficie abitabile riscaldata: NWF ca. 153 m2 inclusi scale (escluso cantina e garage)
Volume: ca. 700 m3 UG, EG, OG, soffitta (SIA 116)
Cantina, garage non riscaldati: ca. 45 m2
Anno di costruzione: 2000
Tipo di costruzione: UG, muri esterni in cemento, EG, OG, costruzione solida (mattoni) rivestimento in larice ventilato con isolamento
Finestre: Plastica con vetro isolante doppio
Riscaldamento: Pompa di calore con sonda geotermica e riscaldamento a pavimento
Ristrutturazioni: non sono state effettuate dall'anno di costruzione, ma ben mantenute
Superficie del terreno: 358 m2, proprietà n. 812

Contatto

Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita, si prega di contattare:

Nome: Paul Späni, agente immobiliare

Telefono: 079 420 05 70

Email: p@spaeni-immo-agent.ch

Non vedo l'ora di presentarvi questa meravigliosa casa!