Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9050 Appenzell, Nollenstrasse 7b

Objektbeschreibung

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus befindet sich an der Nollenstrasse 7b in 9050 Appenzell AI. Das Haus stammt aus dem Baujahr 2000 und präsentiert sich nach wie vor in einem gut bewohnbaren Zustand. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen (Sackgasse). Erschlossen wird es über eine Privatstrasse, welche am Haus endet, daher müssen Sie kaum Emissionen erwarten.

Innenausstattung

Das Haus betreten Sie von der Nordseite aus, wo sich ebenfalls die Zufahrt zur Garage befindet. Es erwartet Sie ein Eingangsbereich/Korridor mit rund 14m2, der grosszügig Platz bietet mit Garderobe/Einbauschrank. Der direkte Zugang zur Garage und den Kellerräumen wie Technikraum mit der Heizungsanlage, Waschen und Trocknen und ein Vorratskeller/Weinkeller sind ebenfalls über den Korridor erschlossen. Über eine Treppe gelangen Sie zum Wohngeschoss.

Das Wohngeschoss (EG) verfügt über eine grosszügige funktionale Küche, welche sich immer noch in einem guten Zustand präsentiert, ein helles gut möbilierbares Wohnzimmer sowie der Essplatz, welcher geschickt durch eine freistehende Mauer getrennt wurde. Auf der Wohnseite erwartet Sie eine Feuerstelle (Schwedenofen), somit sind gemütliche Stunden vor dem Feuer garantiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Feinsteinzeug belegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, zudem finden Sie hier eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.

Im Obergeschoss (OG) wurden dazumal bei der Erstellung zwei Zimmer geöffnet und mit einem Durchgang zusammengelegt. Mit etwas Aufwand (Leichtbauwand und Türen) könnten diese wieder getrennt werden, somit würde wieder die möglichen 5.5 - Zimmer entstehen. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide geplant worden und bietet Platz für Ihre Kleider. Das überdurchschnittlich grosse Familienbad in dieser Etage bietet eine Badewanne, welche tiefer als üblich in den Boden versenkt wurde, um das Ein- und Austeigen zu erleichtern. Zudem befindet sich im Familienbad eine Dusche und ein Doppel-Lavabo sowie ein WC. Ebenfalls müssen Sie über dem OG nicht auf einen Estrich verzichten, der nicht Alltägliches gerne aufnimmt.

Aussenbereich

Der Aussenbereich umfasst einen übersichtlichen Garten mit Gartenhaus, eine gedeckte grosse Terrasse auf der Südseite, welche Sie wahlweise mit elektrisch angetriebenen Lamellen je nach Wetterstation schliessen oder öffnen können.

Lage

Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Quartier, das durch die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel besticht. Die Lage bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern und Radfahren sowie Schwimmen in der nahe gelegenen Badi.

Das Wichtigste in Kürze

Adresse: Nollenstrasse 7b, 9050 Appenzell AI
Zimmertyp: 4.5 / 5.5 Zimmer
Wohnfläche beheizt: NWF ca. 153 m2 inkl. Treppe (ohne Keller und Garage)
Kubatur: ca. 700 m3 UG, EG, OG, Estrich (SIA 116)
Keller, Garage unbeheizt: ca. 45 m2
Baujahr: 2000
Bauweise: UG, Aussenmauern aus Beton, EG, OG, Massivbauweise (Backstein) hinterlüftete Lerchenschalung mit Dämmung
Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung
Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonde und Fussbodenheizung
Renovationen: wurden seit dem Erstellungsjahr nicht durchgeführt, jedoch gut unterhalten
Grundstücksfläche: 358 m2, Liegenschaft Nr. 812

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Name: Paul Späni, Immobilienagent

Telefon: 079 420 05 70

Email: p@spaeni-immo-agent.ch

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause vorstellen zu dürfen!