Azienda agricola in vendita - 3416 Affoltern im Emmental, Ober Moos 780

Sogno rurale con panorama
In una posizione bellissima e tranquilla, questa imponente fattoria con molto carattere e comfort abitativo moderno si presenta. L'edificio è stato completamente ricostruito nel 1998 nello stile della fattoria bernese. La posizione privilegiata a 800 m sul livello del mare offre una vista panoramica unica sulle Alpi bernesi ed è spesso priva di nebbia in autunno.

La parte abitativa comprende due appartamenti separati, ideali come casa multigenerazionale o per affitti. Al secondo piano, c'è la possibilità di installare ulteriore spazio abitativo. Tutti i collegamenti necessari sono già disponibili. Il garage doppio isolato con porta sezionale e le ampie cantine nel seminterrato della parte abitativa offrono molto spazio per il parcheggio e lo stoccaggio.

La parte agricola comprende una stalla (senza arredamento) con un'altezza di 263 cm e pavimento asfaltato, attualmente utilizzata come spazio di stoccaggio e può essere convertita in stalla per cavalli. Direttamente adiacente alla parte agricola si trova un'area agricola utilizzabile di circa 32.035 m². Se necessario, questa - o parte di essa - può essere affittata come pascolo e area di sgambamento o eventualmente acquistata in seguito.

La fattoria è completata da un "Spycher" accuratamente ristrutturato. Il giardino spazioso e amorevolmente curato con area salotto crea un collegamento abile tra i due edifici. C'è la possibilità di determinare l'area della parcella della casa.

Vantaggi di questa proprietà

• Due unità abitative separate
• Potenziale per ulteriore espansione
• Dotazione di alta qualità
• Posizione tranquilla con molta privacy
• Possibile utilizzo versatile

Lasciati convincere dalla descrizione dettagliata:

Appartamento Piano Terra e Primo Piano

• Un appartamento di 5.5 stanze con 180 m² di superficie abitabile netta al piano terra e al primo piano
• Ingresso luminoso con spazio per un guardaroba
• Ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina moderna a vista
• Il camino svedese offre ore accoglienti a casa
• Quattro stanze luminose, due delle quali con accesso alla pergola (balcone)
• Bagno con vasca angolare e doccia al piano terra
• Ulteriore bagno con doccia al primo piano
• Locale tecnico con lavatrice e asciugatrice
• Grandi cantine

Appartamento Primo Piano

• Un appartamento di 2.5 stanze con 55 m² di superficie abitabile netta al primo piano
• Ingresso con spazio per un guardaroba
• Ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina moderna a vista
• Due stanze luminose
• Un ampio bagno con doccia
• L'appartamento è accessibile tramite una scala esterna o direttamente dall'appartamento al piano terra e al primo piano

Spazio abitativo aggiuntivo in soffitta

• È possibile installare ulteriore spazio abitativo in soffitta
• I collegamenti per acqua, acque reflue, elettricità e riscaldamento sono già disponibili
• Sono disponibili piani per un possibile alloggio (3.5 stanze)

Stalla, Fienile

• Una stalla di circa 260 m² è disponibile come spazio di stoccaggio o per altri usi
• La stalla è molto adatta per la custodia di cavalli
• Il fienile ha la stessa superficie della stalla e offre spazio di stoccaggio per mangimi per animali, macchine e attrezzature
• Con il permesso appropriato, potrebbe essere installato anche spazio abitativo in questa parte dell'edificio

Dintorni

• Giardino molto spazioso, perfetto per serate estive conviviali con famiglia e amici
• La soffitta del 1811 serve come spazio di stoccaggio o deposito, è stata ristrutturata ed è molto ben conservata
• Circa 34.000 m² di superficie agricola utilizzabile per possibile affitto. Per un eventuale acquisto di questa superficie, si applicano le normative del diritto fondiario agricolo (BGBB). Chi dispone di una prova agricola può anche acquisire terreni circostanti per coltivarli.

Una richiesta di rilascio della proprietà (edificio) dagli obblighi del diritto fondiario agricolo sarà presentata all'ufficio distrettuale competente.

Siamo lieti di rispondere alle vostre domande, prenotate oggi stesso un appuntamento per una visita personale.

Micro-locazione
La proprietà si trova in un ambiente rurale alla periferia di Affoltern nell'Emmental. Nonostante la posizione tranquilla e vicina alla natura, il collegamento ai servizi di base è buono. La fermata dell'autobus più vicina si trova nel villaggio di Affoltern, raggiungibile in circa 20 minuti a piedi o 6 minuti in bicicletta. Da lì, ci sono collegamenti per Burgdorf, Sumiswald e altre comunità circostanti. Gli acquisti possono essere comodamente effettuati presso il Volg nelle vicinanze a Weier i. E. o presso la panetteria del villaggio. I bambini frequentano l'asilo e la scuola primaria del villaggio. Il livello secondario I viene frequentato a Rüegsau. Il prossimo collegamento autostradale si trova a Kirchberg BE.