Ferme à vendre - 3416 Affoltern im Emmental, Ober Moos 780

Rêve rural avec panorama
Dans un emplacement magnifique et calme, ce ferme imposante avec beaucoup de caractère et de confort moderne se présente. Le bâtiment a été entièrement reconstruit en 1998 dans le style de la ferme bernoise. L'emplacement privilégié à 800 m d'altitude offre une vue panoramique unique sur les Alpes bernoises et est souvent exempt de brouillard en automne.

La partie habitable comprend deux appartements séparés, qui sont idéaux comme maison multigénérationnelle ou pour la location. Au deuxième étage, il est possible d'installer un espace de vie supplémentaire. Tous les raccordements nécessaires sont déjà disponibles. Le garage double isolé avec porte sectionnelle et les vastes caves au sous-sol de la partie habitable offrent beaucoup d'espace de stationnement et de stockage.

La partie agricole comprend une étable (sans aménagement) avec une hauteur de pièce de 263 cm et un sol asphalté, qui est actuellement utilisée comme espace de rangement et peut être aménagée en étable pour chevaux. Directement adjacent à la partie agricole se trouve une surface agricole utilisable d'environ 32'035 m². Si nécessaire, cela - ou une partie de celui-ci - peut être loué comme pâturage et parcours ou éventuellement acheté plus tard.

La ferme est complétée par un "Spycher" soigneusement rénové. Le jardin spacieux et soigneusement entretenu avec coin salon crée un lien habile entre les deux bâtiments. Il est possible de déterminer la superficie de la parcelle de la maison.

Avantages de cette propriété

• Deux unités de vie séparées
• Potentiel d'extension supplémentaire
• Équipement de haute qualité
• Emplacement calme avec beaucoup d'intimité
• Utilisation polyvalente possible

Laissez-vous convaincre par la description détaillée :

Appartement Rez-de-chaussée et Étage

• Un appartement de 5.5 pièces avec 180 m² de surface habitable nette au rez-de-chaussée et à l'étage
• Hall d'entrée lumineux avec espace pour un vestiaire
• Grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte moderne
• Le poêle suédois offre des heures agréables à la maison
• Quatre pièces lumineuses, dont deux avec accès à la tonnelle (balcon)
• Salle de bain avec baignoire d'angle et douche au rez-de-chaussée
• Autre salle de bain avec douche à l'étage
• Buanderie avec machine à laver et sèche-linge
• Grandes caves

Appartement Étage

• Un appartement de 2.5 pièces avec 55 m² de surface habitable nette à l'étage
• Hall d'entrée avec espace pour un vestiaire
• Grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte moderne
• Deux pièces lumineuses
• Une salle de bain spacieuse avec douche
• L'appartement est accessible par un escalier extérieur ou directement par l'appartement au rez-de-chaussée et à l'étage

Espace de vie supplémentaire dans les combles

• Il est possible d'installer un espace de vie supplémentaire dans les combles
• Les raccordements pour l'eau, les eaux usées, l'électricité et le chauffage sont déjà disponibles
• Des plans pour une installation d'appartement possible (3.5 pièces) sont disponibles

Étable, Grenier à foin

• Une étable d'environ 260 m² est disponible comme espace de rangement ou pour d'autres utilisations
• L'étable est très bien adaptée à l'élevage de chevaux
• Le grenier à foin a la même superficie que l'étable et offre un espace de stockage pour les aliments pour animaux, les machines et les équipements
• Avec l'autorisation appropriée, un espace de vie pourrait également être installé dans cette partie du bâtiment

Environnement

• Jardin très spacieux, parfait pour des soirées d'été conviviales en famille et entre amis
• Le grenier de 1811 sert d'espace de stockage ou de rangement, il a été rénové et est très bien conservé
• Environ 34'000 m² de surface agricole utilisable pour une location possible. Pour tout achat éventuel de cette surface, les règlements du droit foncier agricole (BGBB) s'appliquent. Ceux qui disposent d'une preuve agricole peuvent également acquérir des terres environnantes pour les cultiver.

Une demande de libération de la propriété (bâtiment) des obligations du droit foncier agricole sera soumise à l'office du district compétent.

Nous sommes heureux de répondre à vos questions, prenez rendez-vous pour une visite personnelle dès aujourd'hui.

Micro-localisation
La propriété est située dans un environnement rural à la périphérie d'Affoltern dans l'Emmental. Malgré l'emplacement calme et proche de la nature, la connexion aux services de base est bonne. L'arrêt de bus le plus proche se trouve dans le village d'Affoltern, accessible en environ 20 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. De là, il existe des connexions vers Burgdorf, Sumiswald et d'autres communes environnantes. Les courses peuvent être facilement faites au Volg à proximité à Weier i. E. ou à la boulangerie du village. Les enfants fréquentent le jardin d'enfants et l'école primaire du village. Le niveau secondaire I est fréquenté à Rüegsau. La prochaine connexion autoroutière se trouve à Kirchberg BE.