Bauernhaus zu verkaufen - 3416 Affoltern im Emmental, Ober Moos 780

Ländlicher Wohntraum mit Panorama
An wunderschöner und ruhiger Lage präsentiert sich dieses stattliche Bauernhaus mit viel Charakter und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 im Stil des Berner Bauernhauses komplett neu erbaut. Der bevorzugte Standort auf 800 m ü. M. bietet eine einzigartige Panoramasicht auf die Berner Alpen und ist im Herbst oft nebelfrei.

Der Wohnteil umfasst zwei getrennte Wohnungen, die sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignen. Im zweiten Obergeschoss besteht die Möglichkeit zum Einbau von zusätzlichem Wohnraum. Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die isolierte Doppelgarage mit Sektionaltor und die grosszügigen Kellerräume im Untergeschoss des Wohnteils bieten viel Einstellplatz und Lagerraum.

Zum Ökonomieteil gehört ein Stall (ohne Einrichtung) mit einer Raumhöhe von 263 cm und asphaltiertem Boden, welcher aktuell als Einstellraum genutzt wird und als Pferdestall eingerichtet werden kann. Direkt an den Ökonomieteil schliesst eine landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 32'035 m² an. Bei Bedarf kann diese ? oder auch ein Teil davon ? als Weideland und Auslauf gepachtet oder allenfalls später gekauft werden.

Das Bauernhaus wird durch einen sorgfältig renovierten "Spycher" ergänzt. Die grosszügige und liebevoll gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz schafft eine gekonnte Verbindung zwischen den beiden Gebäuden. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche der Hausparzelle mitzubestimmen.

Vorzüge dieser Liegenschaft

• Zwei separate Wohneinheiten
• Potential für weiteren Ausbau
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
• Vielseitige Nutzung möglich

Lassen sie sich durch die detaillierte Beschreibung überzeugen:

Wohnung Erd- und Obergeschoss

• Eine 5.5- Zimmer-Wohnung mit 180 m² Nettowohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Grosses Wohn- und Esszimmer mit moderner offener Küche
• Der Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden zu Hause
• Vier helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Laube (Balkon)
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im Erdgeschoss
• Weiteres Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
• Grosse Kellerräume

Wohnung Obergeschoss

• Eine 2.5- Zimmer-Wohnung mit 55 m² Nettowohnfläche im Obergeschoss
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche
• Zwei helle Zimmer
• Ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche
• Die Wohnung ist über eine Aussentreppe oder direkt durch die Wohnung im Erd- und Obergeschoss zugänglich

Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss

• Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum einzubauen
• Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden
• Pläne für einen möglichen Wohnungseinbau (3.5-Zimmer) liegen vor

Stall, Heubühne

• Ein rund 260 m² grosser Stall steht als Einstellraum oder zur anderweitigen Nutzung bereit
• Der Stall eignet sich beispielsweise sehr gut für die Haltung von Pferden
• Die Heubühne weist die gleiche Grundfläche auf wie der Stall und bietet Lagerraum für Tierfutter, Maschinen und Gerätschaften
• Mit einer entsprechenden Bewilligung könnte auch in diesem Gebäudeteil Wohnraum eingebaut werden

Umgebung

• Sehr grosszügiger Garten, perfekt für gesellige Sommerabende mit der Familie und Freunden
• Speicher von 1811 dient als Lager- oder Abstellraum, er wurde renoviert und ist sehr gut erhalten
• Ca. 34'000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche zur möglichen Pacht. Für einen allfälligen Erwerb dieser Fläche gelten die Vorschriften des bäuerlichen Bodenrechts (BGBB). Wer über einen landwirtschaftlichen Nachweis verfügt, kann zusätzlich umliegendes Land dazu erwerben, um dieses zu bewirtschaften

Ein Gesuch zur Entlassung der Liegenschaft (Gebäude) von den Auflagen des bäuerlichen Bodenrechts wird beim zuständigen Statthalteramt eingereicht.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Mikrolage
Die Liegenschaft liegt in einer ländlich geprägten Umgebung am Rande von Affoltern im Emmental. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an die Grundversorgung gut gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Affoltern Dorf, diese ist in etwa 20 Minuten zu Fuss oder 6 Minuten mit dem Velo erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen nach Burgdorf, Sumiswald und weiteren umliegenden Gemeinden. Einkäufe lassen sich bequem im nahegelegenen Volg in Weier i. E. oder der Dorfbäckerei erledigen. Der Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder im Dorf. Die Sekundarstufe I wird in Rüegsau besucht. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Kirchberg BE.