Casa singola in vendita - 7026 Maladers

Casa unifamiliare in posizione panoramica

Il terreno edificabile in vendita è non edificato e si trova in una posizione fantastica nel centro del soleggiato villaggio di Maladers. Dall'intera proprietà si gode di una vista fantastica verso sud, ma anche in direzione della valle, verso ovest o est. Il terreno si trova completamente nella "zona residenziale" con un'utilizzazione interessante dello 0,65. A causa del regolamento edilizio, è possibile costruire complessivamente circa 510 m2 di superficie lorda di pavimento calcolabile.

Esiste un progetto preliminare dello studio di architettura locale Felix und Partner. Sono previste due case unifamiliari indipendenti, ciascuna con circa 160 m2 di superficie abitabile nella parte principale e circa 60 m2 di superficie abitabile nell'appartamento per gli ospiti. Inoltre, le case dispongono ciascuna di un garage e di un parcheggio esterno. L'immobile esistente con una superficie di 786 m2 è suddiviso in due lotti con una superficie di 393 m2 ciascuno.

Grazie alla pendenza del terreno, anche i piani inferiori avranno una vista. In direzione valle sono possibili 3 piani completi e un sottotetto. Le unità abitative possono essere utilizzate come residenza principale o secondaria. La fermata dell'autobus si trova a pochi metri dalla proprietà ed è già urbanizzata. Attualmente non esiste una zona di pianificazione e non esiste una zona di esclusione. Non ci sono neanche servitù o annotazioni. Il terreno può essere edificato immediatamente. L'asilo nido e la scuola primaria di Maladers si trovano anche a breve distanza a piedi.

Maladers è considerato il villaggio più soleggiato dei Grigioni ed è quindi una zona residenziale molto popolare. Dopo la recente fusione con il comune di Coira, anche l'aliquota fiscale è interessante. Grazie ai numerosi sentieri escursionistici nello Schanfigg e alla vicinanza alle aree sciistiche di Hochwang e Arosa-Lenzerheide, ci sono diverse attività ricreative nella zona.

Non c'è alcun obbligo di assumere il progetto. Su richiesta, vi forniremo la documentazione delle case unifamiliari previste.